現在買房的人大部分都不會一次性付款,而是選擇貸款買房,這樣手里的流動資金比較多。但是貸款買房是需要收取利息的,那么按揭買房的利息怎么算?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。
一、按揭買房的利息怎么算
2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
1、等額本息法:計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
二、按揭買房的條件
(1)借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料:
臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
按揭買房是越來越流行了,而且國家也在調整貸款利息的利率,特別是公積金貸款利率,降幅非常大,這都是為了促進房屋的交易。但是,并不是每個人都可以貸款,這是需要條件的。如有什么不明白的地方,小編建議登錄律霸網站找專業律師服務。
該內容對我有幫助 贊一個
協議離婚需要準備哪些材料?
2020-11-11向法院起訴離婚流程是怎樣的
2020-11-28離婚案件管轄權怎么確定
2020-11-09現役軍人離婚案件管轄權如何確定
2020-12-04登記離婚要什么證件,離婚登記的程序是怎樣的
2020-11-30夫妻訴訟離婚程序是怎樣的
2021-02-21離婚如何打官司,打離婚官司應注意什么
2021-03-15有撫養權可以遷戶口嗎?
2020-12-24子女變更撫養權的法律規定有哪些
2021-02-06孩子撫養權變更條件和手續
2021-03-02離婚后孩子的探視權次數
2020-11-28南京市獨生子女費發放標準是什么
2021-02-26男方離婚后怎么爭取撫養權
2020-12-03出生證明辦理時間是什么
2020-12-212020年離婚財產分割訴訟費用是多少?
2021-03-07怎樣寫離婚后財產分割答辯狀
2021-01-21夫妻約定財產協議是否具有法律效力?離婚時能否作為分割依據?
2021-01-01婚前房產和婚后房產怎么界定?
2021-03-23婚后共同財產的種類都包括哪些
2021-01-062020年離婚房產分割協議書
2021-02-10