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寧波
最新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有哪些
在房屋買賣中，需要交易的當(dāng)事人交納一定的房產(chǎn)交易稅費。房地產(chǎn)法中關(guān)于房產(chǎn)交易稅費的范圍和具體的比例都是明確的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的交納是強制性的，當(dāng)事人不能通過任何途徑進行規(guī)避。下面，律霸小編為您解答房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的有關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費：
個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
(1)要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
(2)要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。
(3)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
(4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(5)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的范圍以及具體的比例問題上文中已經(jīng)為您詳細解答了，希望小編所編輯的內(nèi)容對您有所幫助。在房產(chǎn)交易中，了解交易的最新政策以及交易過程中需要注意的細節(jié)也是很有必要的，這樣才能避免很多購房糾紛。
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