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土地征收過程中常常會(huì)涉及到房屋回遷的問題，對(duì)于回遷居民來說，回遷房是土地征收開發(fā)商對(duì)其所給予的補(bǔ)償。而我們常說的商品房是開發(fā)商自己銷售的房屋。那么合肥回遷房可以買嗎?需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面就由律霸小編來為介紹。

一、合肥回遷房可以買嗎?

回遷房如果產(chǎn)證齊全就可以買賣，如果不齊全就無法過戶。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

注意的事項(xiàng)：

1、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款

3、要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價(jià)款方面

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

以上就是律霸小編對(duì)合肥回遷房可以買嗎這一問題的解答，從中可以看出回遷房只要相關(guān)手續(xù)齊全就可以在市場(chǎng)上交易買賣。一般情況下，回遷房與商品房相比售價(jià)更低，對(duì)于回遷戶來說是很好的選擇。購房者需要購買回遷房時(shí)一定要了解清楚相關(guān)信息，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽律師。