我們買房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到商品房有預(yù)售許可證，辦理了預(yù)售登記，交付了預(yù)付款后，又需要辦理房屋預(yù)告登記，一個(gè)預(yù)售一個(gè)預(yù)告，徹底把不懂的人頭搞暈了，但是很多人卻說預(yù)售和預(yù)告不一樣，那么到底房屋預(yù)售登記和預(yù)告登記的有什么區(qū)別?下面律霸小編為大家詳細(xì)講解一下。

一、房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。

1、房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);

2、房屋預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

二、房屋預(yù)售和預(yù)告登記的區(qū)別

1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。

4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

5、登記部門不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。

綜上所述，大家可以了解到房屋預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別，兩者的意思不同法律效果也不同，而且都是必須辦理不能省略的步驟，辦理了房屋預(yù)售登記的房子才可以放心購買，交付預(yù)付款后辦理房屋預(yù)告登記才能保障自身不動(dòng)產(chǎn)的安全，總之兩個(gè)都是保障買房人士的財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范房地產(chǎn)市場。