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寧波
重慶業主委員會職責包括哪些？
現在大部分重慶的小區都有業主委員會，業主委員會的人數通常按照小區人口的一定比例確定，那些有責任心、有一定組織能力和閑暇時間的業主都可以申請成為委員會一員。業主委員會是由業主自發成立的民間組織，代表業主維護利益，那么重慶業主委員會職責有哪些？下面請看下文的分析概況。
一、重慶業主委員會如何產生？
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
（一）由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
（二）對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
二、業主委員會履行哪些職責？
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
由此可見，重慶業主委員會職責范圍很廣，代表業主大會行使權力。像召開業主大會、和物業管理公司簽訂合同、組織籌集維修專項基金等，都是業主委員會的事情。重慶市民一旦和物業公司發生糾紛，可以先通過業主委員會出門協調。目前，我國對業主委員會的法律地位沒有明確，在一定程度上影響了其職責的發揮。
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