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寧波
房屋轉讓有哪些步驟,流程是什么?
房屋轉讓的現象在實踐中很常見，那么，房屋轉讓有哪些步驟？房屋轉讓流程是什么？房屋轉讓需要準備哪些證件和材料？房屋轉讓需要好長的時間？房屋轉讓怎么領取房產證？
一、如何辦理房屋轉讓手續
1、簽訂合同
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
二、房屋轉租需要注意什么
由于轉租時法律關系變得比較復雜，作為承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：
1、須獲得出租人的書面同意。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。
當然，其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的協議中予以變更。
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