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大連二手房買賣費用有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 189人看過

現(xiàn)在有不少大連年輕人購房的時候首先選擇二手房,畢竟相比新房而言,二手房價格更實惠。買二手房的時候除了繳納房款外,還要繳納各種稅費,這方面要比新房復雜不少。作為購房者,要了解二手房交易中的稅費知識,履行自身的納稅義務。那么大連二手房買賣費用有哪些?現(xiàn)在小編就給大家具體談下吧。

一、大連二手房買賣費用有哪些?

1、買方需要交的稅主要有:

(1)契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

(2)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

(3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

2、賣方需要交的稅主要有:

(1)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

(2)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

(3)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

(4)解困房:成交價或評估價(高者)×1%

(5)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

(6)分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下),成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

(7)個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

(8)營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、大連二手房過戶手續(xù)是怎樣的?

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

2、立契,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費,稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

由此可見,二手房交易費用比新房多不少項目,在大連二手房買賣費用中,包括買方繳納稅費和賣方繳納的部分,其中契稅、營業(yè)稅和個稅是比較重要的稅種。契稅按照房屋面積不同,實現(xiàn)不一樣的稅率,從3%到5%不等。實際操作中,這些稅費往往由購房者承擔,賣方通過提高房價的形式進行稅費的轉(zhuǎn)讓。


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朱琴律師,女,漢,江蘇靖江人。大學法學本科,中華人民共和國注冊律師。本人工作經(jīng)驗豐富,曾擔任大型企業(yè)人事部,上市公司法務部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師,憑借扎實的法律知識,豐富的工作經(jīng)驗,出色的交際能力,在合同糾紛,公司法,勞動爭議,工傷保險糾紛等企業(yè)法律事務,民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

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