現(xiàn)在有不少大連年輕人購房的時候首先選擇二手房，畢竟相比新房而言，二手房價格更實惠。買二手房的時候除了繳納房款外，還要繳納各種稅費，這方面要比新房復雜不少。作為購房者，要了解二手房交易中的稅費知識，履行自身的納稅義務。那么大連二手房買賣費用有哪些？現(xiàn)在小編就給大家具體談下吧。

一、大連二手房買賣費用有哪些？

1、買方需要交的稅主要有：

（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

（2）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2、賣方需要交的稅主要有：

（1）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

（2）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

（3）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

（4）解困房：成交價或評估價（高者）×1%

（5）商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

（6）分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下），成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

（7）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

（8）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、大連二手房過戶手續(xù)是怎樣的？

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

由此可見，二手房交易費用比新房多不少項目，在大連二手房買賣費用中，包括買方繳納稅費和賣方繳納的部分，其中契稅、營業(yè)稅和個稅是比較重要的稅種。契稅按照房屋面積不同，實現(xiàn)不一樣的稅率，從3%到5%不等。實際操作中，這些稅費往往由購房者承擔，賣方通過提高房價的形式進行稅費的轉(zhuǎn)讓。