現(xiàn)在有不少大連年輕人購(gòu)房的時(shí)候首先選擇二手房，畢竟相比新房而言，二手房?jī)r(jià)格更實(shí)惠。買(mǎi)二手房的時(shí)候除了繳納房款外，還要繳納各種稅費(fèi)，這方面要比新房復(fù)雜不少。作為購(gòu)房者，要了解二手房交易中的稅費(fèi)知識(shí)，履行自身的納稅義務(wù)。那么大連二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些？現(xiàn)在小編就給大家具體談下吧。

一、大連二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些？

1、買(mǎi)方需要交的稅主要有：

（1）契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

（2）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

（3）交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

2、賣(mài)方需要交的稅主要有：

（1）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

（2）交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

（3）土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

（4）解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

（5）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

（6）分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下），成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

（7）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

（8）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二、大連二手房過(guò)戶手續(xù)是怎樣的？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。

由此可見(jiàn)，二手房交易費(fèi)用比新房多不少項(xiàng)目，在大連二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用中，包括買(mǎi)方繳納稅費(fèi)和賣(mài)方繳納的部分，其中契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是比較重要的稅種。契稅按照房屋面積不同，實(shí)現(xiàn)不一樣的稅率，從3%到5%不等。實(shí)際操作中，這些稅費(fèi)往往由購(gòu)房者承擔(dān)，賣(mài)方通過(guò)提高房?jī)r(jià)的形式進(jìn)行稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓。