老百姓買一套房子不容易,除了繳納一筆不小的首付款外,按月支付本息外,還要繳納各種稅費。很多老百姓在買房的時候只管交錢,對怎么交稅及哪些稅費并不清楚。有時候可能會引發一些矛盾和糾紛,給自己增加不必要的麻煩。那么房地產交易稅費主要有哪些?小編就為大家介紹下相關知識。
一、房地產交易稅費包括哪些?
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
1、契稅
根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅
在中華人民共和國境內,轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅義務人,應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
4、城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人,是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的,稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率為1%。
5、教育費附加
這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。
6、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
二、繳納房地產交易稅費有哪些注意事項?
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓,則業主需支付成交額的5.5%作為營業稅;如果已滿2年則不需支付該稅。
3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓,那么必須支付成交額5.5%的全額營業稅;如果個人購買的住房已滿2年再轉讓,普通住宅不用再征收營業稅,而非普通住宅(標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。
4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
綜上所述,在房地產買賣過程中,繳納稅費是非常重要的一環,應該在簽署合同之后完成。房地產交易稅費主要包括契稅、印花稅、中介服務費、城建稅和土地增值稅等。并且根據新房交易和二手房交易的不同,涉及到的稅費也有所區別。國家也會根據社會經濟發展而調整稅費政策,這些知識購房者要及時了解。
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