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寧波
北京二手房營業稅怎么算？
實際生活中，買賣二手房是普遍的事情，但是你知道嗎?根據我國法律的相關規定，對于二手房銷售是需要繳納營業稅的。并且二手房的實際情況不同營業稅的計算標準不同。那么，究竟北京二手房營業稅怎么算呢?接下來，就讓律霸小編為大家進行解答吧。
一、二手房營業稅
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
二、北京二手房營業稅怎么算?
北京二手房營業稅計算如下：
首先區分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三個標準：面積(140平米)、容積率、住房交易評價價格(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問)。普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
(一)普通住宅：
未滿2年的普通住房：征收全額5.6%;
滿2年的普通住房：免征營業稅;
(二)非普通住宅：
未滿2年的非普通住房：征收全額5.6%;
滿2年的非普通住房：征收插額5.6%(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票)。
營業稅2年免征期，其中“2年”如何界定?
根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定：
(一)房改房：以公有住房買賣契約、購房或收據、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
(二)商品房：以契稅完稅證、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
(三)繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
(四)拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
綜上所述，即關于北京二手房營業稅怎么算的具體介紹，由此可知，對于二手房營業稅，根據住宅的標準不同，共有兩種計算方式。另外，如果大家不確定二手房的實際標準，可以向當地稅務咨詢熱線詢問，了解具體的情況。如果大家還有疑問，可以咨詢律霸的相關律師。
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