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北京二套房認定標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 440人看過

房屋資源緊張的中國,房屋的購入價格非常高,特別是在北上廣這類大城市,但往往是這些大城市購房需求的朋友會非常多,在北京,房價上漲非???,但仍然有很多人都有購房的意愿,不過北京購買二套房屋的話是受到多方面限制的,每年都會出臺新的政策,這些都需要我們關注。那在北京二套房認定標準是什么呢?

北京的二套房認定標準:

第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類:未成年時名下有房產,成年后再貸款購房。

這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執行。

第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。

雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售后,再購買時也會被算作第二套房。

第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。

第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

相信看完上述文章后,大家對北京二套房認定標準已經有一定的認識了,二套房的購入政策也是需要我們去關注的,在我們的生活中,如果有需要購買二套房的話,一定要關注好這些政策,把預算算清楚,超出負擔范圍的話最好還是打消念頭,免得一輩子都在做房奴,因此人生會失去很多的樂趣。


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肖志銀律師,畢業于省部共建大學法學院大法學專業,曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長,南明區民商事案件調解中心兼職調解員,現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問,如:黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起,均取得良好效果,其中重大法律服務案例有:碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。

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