在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京二套房認定標準
房屋資源緊張的中國，房屋的購入價格非常高，特別是在北上廣這類大城市，但往往是這些大城市購房需求的朋友會非常多，在北京，房價上漲非常快，但仍然有很多人都有購房的意愿，不過北京購買二套房屋的話是受到多方面限制的，每年都會出臺新的政策，這些都需要我們關注。那在北京二套房認定標準是什么呢？
北京的二套房認定標準：
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
相信看完上述文章后，大家對北京二套房認定標準已經有一定的認識了，二套房的購入政策也是需要我們去關注的，在我們的生活中，如果有需要購買二套房的話，一定要關注好這些政策，把預算算清楚，超出負擔范圍的話最好還是打消念頭，免得一輩子都在做房奴，因此人生會失去很多的樂趣。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年離婚起訴書的格式
2020-11-26協議離婚需帶證件有哪些,夫妻離婚要準備什么證件
2020-12-21怎么進行離婚協議公證？
2020-12-04關于軍人離婚的訴訟管轄
2021-01-13離婚協議書范本樣本
2021-03-10離婚協議書范本格式是什么
2021-02-25離婚糾紛答辯狀格式
2020-12-18離婚手續辦理流程有哪些
2021-03-16什么是訴訟離婚的簡易程序？
2021-03-16哪些證據能夠證明夫妻感情破裂？
2021-03-11打離婚官司要準備哪些證據?
2021-01-28關于離婚子女的撫養費規定
2021-03-26夫妻離婚該如何爭取孩子撫養權
2021-03-08小孩出生證明辦理需要什么材料
2021-02-04小孩出生證明更改流程是什么？
2021-01-08不給撫養費有沒有探視權
2020-11-22離婚后孩子監護權能變更嗎?
2021-03-24西安獨生子女費發放標準是多少
2021-01-26拒付撫養費被拘留多久？
2021-01-22離婚后撫養權如何爭取？
2021-01-14