一、謹慎購買三種房

隨著住房制度改革的進行，買房成為人們圓住房夢的惟一手段。面對紛雜的房地產(chǎn)市場，有關(guān)人士提醒需要買房的人們，以下三種房買時要慎之又慎。

1.城市聯(lián)建房買時要慎重

由于歷史原因，我國城鎮(zhèn)許多企業(yè)、單位擁有自己的廠區(qū)、院區(qū)，一些有錢的房地產(chǎn)開發(fā)商與這些擁有國家劃撥土地的單位聯(lián)合建房，建房后按五五或四六分成。而開發(fā)商為了賺錢，把分成的房屋，當成商品房賣掉。按照政府有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或本單位職工投資一部分分得使用，不準出售或出租給外單位，更不能當商品房出售。

2.農(nóng)村合建房市場難進入

農(nóng)村，特別是城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉，他們往往與某些村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)的某些干部進行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)，或以舊村改造，改變村貌為名;或以修橋造路，改變道路為名;或以買斷某一公交線路，改善交通為名;或以幫助建校，以教興村為名;或以村鎮(zhèn)農(nóng)民個人集資蓋房為名，換取農(nóng)村土地，行房地產(chǎn)開發(fā)之實。所建的商品別墅，因土地所有制的性質(zhì)決定不能進入市場。但實際上房子仍然有銷路，有居民個人買的，有單位買的。農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營性房地產(chǎn)，不但沒有辦理土地出讓手續(xù)，而且也沒有辦理土地征用手續(xù)，其房屋買賣的行為是無效的。有些開發(fā)商不按法律規(guī)范經(jīng)營房地產(chǎn)，致使購房人到期拿不到房證，有的即使拿到房子也無法辦出產(chǎn)權(quán)證。

3.非法開發(fā)房根本買不得

前幾年，一些不具備開發(fā)條件的單位隨便弄一塊地就來搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些開發(fā)單位由于資質(zhì)審查不合格，根本無法辦理征地手續(xù)和交納土地出讓金。因而，他們所開發(fā)的住宅不可能取得商品房銷售許可證，其開發(fā)的商品住宅根本無法銷售，所以，都將被堵在房地產(chǎn)交易市場的大門之外。

二、當心七種無效的購房合同

1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理?人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。