處理房屋租賃合同糾紛有兩種方式,一種是協(xié)商解決,另一種是訴訟解決。現(xiàn)在越來(lái)越多當(dāng)事人選擇訴訟解決糾紛了,選擇訴訟解決糾紛需要注意一個(gè)問(wèn)題,那就是房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?律霸小編和大家聊聊,希望對(duì)大家有所幫助。
一、房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?
房屋租賃合同糾紛,雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連,但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同,其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛,并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專(zhuān)屬管轄,所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄,由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。
二、房屋租賃合同糾紛起訴狀
租賃合同糾紛起訴狀范文
原告 XXX,男,漢族,____年____月_____日出生,住址:___________
被告 XXX,男,漢族,____年____月_____日出生,住址:___________
被告 XXX,男,漢族,____年____月_____日出生,住址:___________
訴訟請(qǐng)求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計(jì)至起訴之日,實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計(jì)至2008年4月20日,實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計(jì))人民幣60,676.68元(實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(2008年01月至03月的費(fèi)用,實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日);
八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
2007 年4月20日,被告因(飯店)店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》,合同約定:原告將其位于松江區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX北路XXX號(hào)、XXY號(hào)和XXZ 號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止,其中,2007年4月20 日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬(wàn)陸仟圓整),且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外,月租金的支付方式為:租金按每三個(gè)月為一期支付,被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金,以后支付時(shí)間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的,逾期一日,則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外,租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒃O(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
合同簽訂后,被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約,嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后,被告仍未支付上述費(fèi)用。因此,根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定,原告于2008年4月09日發(fā)出《解除合同通知書(shū)》。
綜上,原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益,特訴至貴院,請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng)。
此致
人民法院
具狀人:
年 月 日
在確定好房屋租賃合同糾紛管轄法院后,就應(yīng)該寫(xiě)一份起訴書(shū)提交給法院,讓法院處理房屋租賃糾紛。當(dāng)然,證據(jù)的充足和合法是勝訴的關(guān)鍵,如果在有律霸平臺(tái)的專(zhuān)業(yè)律師幫助,一定會(huì)取得非常不錯(cuò)的結(jié)果。
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