買賣，是人們在日常生活中經(jīng)常會進行的、也是必不可少的活動之一，他可以提供給人們更好更舒適的生活環(huán)境，也是人們賺錢收入維持生活的方式之一。為了保護買賣雙方的合法利益，簽訂買賣合同是一個重要的不可或缺的環(huán)節(jié)，那么，買賣簽合同需要哪些證件？有哪些注意事項呢？由律霸的小編來為您解答。

一、買賣簽合同需要哪些證件

一般情況下需要身份證復(fù)印件及正反面電子檔，上身照、手持合同照、手持身份證照，如果是代簽還需要戶口本正反面掃描件。但如果是房屋買賣簽合同則有所不同。

需要賣方提供出示的材料如下：

1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件

2、身份證 原件和復(fù)印件

3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

4、戶口本 原件和復(fù)印件

5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

買方需要提供的材料如下：

1、身份證 原件和復(fù)印件

2、戶口本 原件和復(fù)印件

3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明

二、需要注意的問題

（一）合同的形式從 種類上分，可以將買賣合同分為口頭形式、書面形式。口頭形式是指當事人用語言為意思表示訂立合同，而不是用文字表達協(xié)議內(nèi)容的合同形式。 書面形式是當事人以書面文字表達協(xié)議內(nèi)容的方式，它的表現(xiàn)可以是合同書以及任何記載當事人要約、承諾和權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容的文件。 書面形式是當事人最為普遍采用的一種合同約定形式。合同采取書面形式，雖然比較復(fù)雜，但優(yōu)點在于權(quán)利、義務(wù)記載清楚，便于履行，發(fā)生糾紛時也容易舉證和分清責任，有據(jù)可查。因此對于關(guān)系復(fù)雜的買賣合同，最好采取書面形式。

（二）買賣合同的成立與生效問題

1、合同的成立指合同當事人就合同的主要條款達成協(xié)議。合同的生效指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。合同成立的要件有如下：

2、訂約主體存在雙方或多方當事人。訂約主體是實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可是合同當事人的代理人；

3、對合同的標的數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致；

4、須具備要約和承諾兩個階段；

5、合同生效的要件有如下：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實；

（3）不違反法律和社會公共利益；

（4）合同必須具備法律所要求的形式。

（三）要約與要約邀請的區(qū)別問題

1、要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，故又稱要約引誘。可從以下幾個方面來區(qū)分要約和要約邀請：

2、依法律規(guī)定作出區(qū)分。這就是說，法律如果明確規(guī)定了某種行為為要約或要約邀請，即應(yīng)按照法律的規(guī)定。例如，根據(jù)《合同法》條文規(guī)定，寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

3、根據(jù)當事人的意愿來作出區(qū)分。此處所說的當事人的意愿，是指根據(jù)當事人已經(jīng)表達出來的意思確定當事人對其實施的行為主觀上認為是要約還是要約邀請。

4、根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來確定該提議是要約還是要約邀請。要約的內(nèi)容中應(yīng)當包含合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同。而要約邀請只是希望對方當事人提出要約，因此，它不必要包含合同的主要條款。

5、根據(jù)交易的習(xí)慣即當事人歷來交易做法來區(qū)分。例如詢問商品的價格等，根據(jù)交易習(xí)慣，一般認為是要約邀請，而不是要約。

（四）買賣合同中標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題

1、標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間《合同法》第133條對買賣合同標的物轉(zhuǎn)移時間作了如下規(guī)定：“標的物的所有權(quán)目標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”

2、具有知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容標的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移《合同法》第137條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。”

3、關(guān)于標的物孳息的歸屬問題《合同法》第163條對此明確規(guī)定：“標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。”

（五）買賣合同中標的物的風險問題

1、在標的物風險轉(zhuǎn)移問題上，主要應(yīng)注意下列事項：

2、根據(jù)《合同法》第147條規(guī)定，“出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損。滅失風險的轉(zhuǎn)移”。

3、根據(jù)《合同法》第149條規(guī)定，“標的物毀損。滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利”。

4、注意標的物風險轉(zhuǎn)移時間與標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間的區(qū)別。標的物的風險轉(zhuǎn)移時間與該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間在多數(shù)情況下是一致的(因為一般情況下都是白交付之時轉(zhuǎn)移)，但并不是任何時候都一致。一般情況下，標的物的風險應(yīng)自出賣人將該物的實際交付給買受人時起轉(zhuǎn)移，而不管當事人對該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何約定的，也不管法律對所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何規(guī)定的。

5、注意標的物風險轉(zhuǎn)移與占有標的物的區(qū)別。當事人是否交付標的物與當事人是否占有標的物在一般情況下是一致的，交付標的物之時也是轉(zhuǎn)移標的物占有權(quán)之時。但在有的情況下，交付標的物并不意味著買受人占有標的物，因此，實際占有標的物的一方當事人并不承擔風險責任。6、作為合同一方當事人，在訂立買賣合同時，應(yīng)對上述問題應(yīng)有一個全面的認識，在訂立合同時盡最大可能做出對自己有利的約定，而不能死要面子活受罪，避免在合同履行中因沒有約定或約定不明確而吃啞巴虧。

看到這里，估計您對“買賣簽合同需要哪些證件”已經(jīng)心中有數(shù)，總的來說，一般情況下僅需要身份證，房屋買賣合同簽訂除外。在簽訂的時候，對每一個細節(jié)也都需要謹慎小心的處理，畢竟這對雙方利益都有或大或小的影響。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黑龍江律師！