在房價日益高漲的房地產市場，買賣房屋已經不僅僅是為了生存，更多的是一種賺錢的手段和方法。每個地方的政策和限制都不相同，相較于普通地區，一線大城市的買賣會更為嚴格一些。今天，律霸小編就來和您聊聊南京房屋買賣流程。

一、房屋買賣流程

1、房屋的買房或者賣方尋找一件信用較好的房屋中介公司，將自己所要出售的房屋信息或者想要購買的房屋類型進行登記。

2、房屋買賣雙方在房屋中介的協調下，對房屋的價格、付款方式、物業交接等事項進行初步商定。

3、買賣雙方準備好相關證件供中介或者對方驗證，如：身份證明、房屋產權證、土地證等相關文件。

4、房屋中介驗證各方文件后，與房屋買賣雙方一起詳細協商房屋買賣事項，并擬定房屋買賣合同。

5、簽訂三方合同。(注意：一般情況下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情況不同，要交接的事項也不同，因此，房屋買賣雙方應根據實際情況進行協商，并將協商結果寫進合同內。)

6、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票。

7、如果房屋存在抵押情形，賣方應在規定時間內將房屋的抵押解除。(如果合同中約定由買賣雙方協力解押，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。)

8、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續。

二、如需辦理二手房抵押貸款，需提交以下材料：

1、借款人、出售人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、結婚證(單身證明)。

2、交易房產證，一般房產不超過15年。

3、房屋買賣合同。

4、首付款證明。

5、借款人收入證明、工資明細、銀行流水等。

6、各銀行所需要的其他材料。

三、二手房貸款流程

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

南京的房價在眾多的一線城市中雖不算最高，但也是排名靠前的。高昂的房價不僅僅代表著巨額的經濟付出，還有買房的一系列嚴格的手續流程。但總體而言，南京房屋買賣流程是為了規范房地產行業，限制房價瘋漲所做的措施，我們還是應該遵守并努力維護房地產市場的穩定。更多相關知識您可以咨詢律霸新鄉律師。