說到購房營業(yè)稅，相信大家都聽說過吧，最近出臺的新政策，也是受到了大家的熱議和討論。那么，購房營業(yè)稅新政策是什么樣的呢?政策變化點有哪些呢，和之前的政策相比有什么優(yōu)勢呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P的知識，希望可以幫助到大家。

一、購房營業(yè)稅新政策

自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

二、政策變化點：

1、契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。

2、營業(yè)稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

按照相關稅收政策的規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋的時間。

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。

本次個人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調整中一項很重要的內容，就是個人出售住房營業(yè)稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業(yè)稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業(yè)稅，即所有戶型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

綜上所述，購房營業(yè)稅新政策，和之前的政策還是有很多的變化的，我們在計算營業(yè)稅的時候，首先對于二手房來說，要考慮是否超過5年，對于普通住宅房來說，要看是否超過2年。另外，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業(yè)稅優(yōu)惠政策的，更多相關問題您可以咨詢律霸荊門律師。