隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以及金融行業(yè)的完善，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了黃金發(fā)展階段，使得房?jī)r(jià)快速升高不降，買(mǎi)賣(mài)房屋成了可選的理財(cái)手段，那么其中的二手房交易中營(yíng)業(yè)稅是怎么免得呢？律霸帶您了解二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么免除。

一、什么是二手房交易費(fèi)。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

二、二手房交易稅費(fèi)是指什么？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。　　

1、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;　　

2、印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;　　

3、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;　　

4、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

三、二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么免除？

房產(chǎn)證滿5年，并且面積少于144平米的普通住房可以免繳納營(yíng)業(yè)稅;

我們都知道在房地產(chǎn)交易中，會(huì)產(chǎn)生諸如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，國(guó)家為管控房地產(chǎn)快速升值，在宏觀經(jīng)濟(jì)上以收取稅費(fèi)的形式，將因社會(huì)資源分配不平等的而產(chǎn)生的房產(chǎn)囤積等現(xiàn)象，給予相關(guān)的控制，其中二手房交易這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，只有房產(chǎn)證滿五年才可享有，律霸為您完全解讀二手房交易營(yíng)業(yè)稅。