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寧波
小產權房子最新政策是什么？
現在很多人都喜歡購買小產權房子，小產權房子一般都是在農村比較常見，農民沒有交納集體土地出讓金，而擅自在集體的土地上面建造房屋，這種房屋一般都是沒有房產證的，即使有，也是村委會或者其他鄉鎮機構頒發的，那么國家頒發的，小產權房子最新政策是什么?下面律霸小編將為您做詳細解答。
一、小產權房
1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2、小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房
二、最新政策
1、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
2、對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
3、對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
4、對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。
三、小產權房無法轉正的原因
1、小產權房是違法的，有明確的法律依據。
《土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民。《憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
2、小產權房挑戰耕地底線。
在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉鎮政府，不惜占用大好耕地興建小產權房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
3、如果小產權房轉正合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。
有調查顯示，購買小產權房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產權房合法化，受益最大的必然是富人階層。農民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。
綜上所述，可以看出，小產權房子最新政策，小產權房無法實現和商品房一樣的產權證，而且國家禁止發放小產權房證，目的是限制農民在集體的土地上面建筑小產權房，保護農村的耕地和農村的長久發展，因此大家不要抱著僥幸的心理，修建或者購買小產權房，以免產生一系列不必要的麻煩。
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簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
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