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寧波
夫妻二套房認定標準是怎樣的？
現在很多家庭有了一定積蓄之后，就想再買套房子，用于投資。在房地產調控政策的影響下，很多地方對二套房實行差異化信貸，一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻雙方在購房之前，有必要了解所購房產是否屬于二套房，那么夫妻二套房認定標準是怎樣的？下面小編就給大家簡單講一講。
一、夫妻二套房認定標準是怎樣的？
1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、夫妻名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上
3、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二、二套房信貸方面的政策是怎樣的？
央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。關于2016年二套房貸款政策認定標準政策內容。
綜上所述，我國對二套房貸款實現差異化管理，在很多地方，購買二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在購房之前，應該了解當地對夫妻二套房認定標準的規定。一般來說，如果夫妻雙方名下有未結清貸款的房子時，再次購房就屬于二套房性質，就要按照二套房貸款政策執行首付和利率標準了。
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