上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、商業(yè)銀行如何認(rèn)定首套房貸和二套房貸?
1、居民家庭名下在本市無住房,且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的,按照首套房貸政策執(zhí)行,首付款比例不低于35%。
2、居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結(jié)清),均執(zhí)行二套房貸政策,即購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢?
簽訂購房合同后,借款人及其家庭成員應(yīng)持購房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料,向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況,市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果,該查詢結(jié)果作為貸款銀行審貸的依據(jù)。
為方便辦理查詢手續(xù),本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務(wù),經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的,可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。
由此可見,上海市在商品房限購方面的政策非常嚴(yán)格,對于外地戶口的居民,暫定發(fā)放二套房貸款。在最新的上海二套房貸款政策中,首付比例提高了70%這個高比例,并且銀行貸款利率按照基礎(chǔ)利率的1.1倍計算。并且,即便是在上海本地?zé)o住房,但是經(jīng)查在外地有住房的,在上海購房的話仍然按照二套房政策執(zhí)行。
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