這些年來,關(guān)于房價(jià)的問題,大家對它格外的關(guān)注。房子作為人們生活中的必需品,亦或是作為投資理財(cái)?shù)睦碡?cái)產(chǎn)品都是很重要的。然而,房價(jià)也是隨著政府政策不斷地在變化。那么,關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程的具體內(nèi)容,下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。
一、 房產(chǎn)交易流程
1、簽合同:這一環(huán)節(jié),除了簽訂存量房買賣合同外,市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
2、查住房信息:根據(jù)新的契稅政策,購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。
3、提前還貸:如果賣家有貸款未還清,需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后,對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
4、繳稅:買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅,然后到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶。
5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算:繳稅之后,賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外,前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的,則由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
6、資金托管:大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個(gè)環(huán)節(jié),買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸,則須到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來看,如果是購買家庭首套房,首付需2.5成;如果是購買家庭二套房,首付需4.5成。
7、過戶:資金托管完成后,雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單,進(jìn)行二手房買賣登記。
8、貸款:新證下來后,買家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗(yàn)房交房:這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理,不收取費(fèi)用。
10、支取放款:在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無問題,水電煤氣過戶后,買方可同賣方簽字,賣方憑借資金托管房款支票,到不動產(chǎn)登記部門支取房子尾款。
二、注意事項(xiàng)
1、查住房信息;2、所有權(quán);3、建筑面積;4、購買程序;5、屋內(nèi)設(shè)施;6、付款方式;7、交房時(shí)間;8、違約責(zé)任。
關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程等相關(guān)問題,小編為你總結(jié)在此,為了避免上當(dāng)受騙,或者花更多的冤枉錢。消費(fèi)者可以再進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)去咨詢當(dāng)?shù)胤课葙徺I的一些新政策,讓房產(chǎn)交易的流程更清晰明了,高效的拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán),也在一定程度上防止了上當(dāng)受騙的可能性。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸律師!
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
女方凈身出戶離婚協(xié)議
2021-02-02怎么證明分居兩年,如何證明夫妻分居
2021-02-262020年異地法院起訴離婚程序
2021-03-08新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?
2020-12-08訴訟離婚的流程是怎么進(jìn)行的?
2021-01-24軍人訴訟離婚程序是怎樣的?
2020-11-16我國離婚律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
2020-12-07離婚答辯狀怎么寫有利 如何規(guī)范書寫
2020-12-26離婚答辯狀開庭時(shí)提交嗎
2021-01-16子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
2020-11-18子女撫養(yǎng)費(fèi)支付至什么時(shí)候
2020-11-29監(jiān)護(hù)人設(shè)立的方式有哪些
2021-02-02什么是子女撫養(yǎng)費(fèi),子女撫養(yǎng)費(fèi)由誰承擔(dān)
2021-02-21夫妻二人離婚后奶奶有探視權(quán)嗎?
2020-11-15非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)怎么確定
2021-01-10最高院關(guān)于審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)權(quán)規(guī)定是什么
2021-02-01起訴離婚小孩撫養(yǎng)權(quán)歸誰
2021-01-27離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)變更該如何進(jìn)行
2021-01-02離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)判決后能變更嗎?
2021-03-08二胎出生證明怎么辦
2021-01-09