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寧波
二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些
因為很多人選擇買二手房，所以二手房的買賣越來越多。關于二手房買賣的法律規(guī)定也越來越規(guī)范和完善。買二手房需要繳納一些稅，但是很多買二手房的人不清楚到底要繳納多少費用，那么二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些?
二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些
《關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》：
1、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
3、買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
4、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
5、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負擔。
8、各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。
二手房買賣的次數(shù)越來越多，很多人在交著買二手房的稅費，而不知道交稅費到底應該怎么交，到底應該交多少。所以他們就開始關注二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些，漸漸的了解了一些有關的法律條例以后，對這方面就熟悉了。更多相關知識您可以咨詢律霸威海律師。
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簡介:
中山大學法學 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預約合同預售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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