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買房首付可以貸款嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 291人看過

現(xiàn)如今,對(duì)于大家來說購房貸款已經(jīng)并不是什么稀奇的事情了,但是就買房人而言實(shí)際面臨的情況又是多變化的,針對(duì)那些在經(jīng)濟(jì)上比較困難的買房人,甚至連首付都成了十分糟心的問題,于是又有了不少人詢問買房首付可以貸款嗎?針對(duì)這個(gè)問題,涉及的內(nèi)容還是比較復(fù)雜的,那么律霸的小編將會(huì)在下文給大家做一個(gè)比較全面地解釋,供大家考量。

一、買房首付可以貸款嗎?

實(shí)際上,買房首付是不可以貸款的。

二、為什么買房首付不可以貸款

首付貸一般被認(rèn)為是購房者首付不足情況下的一種購房行為,而事實(shí)上首付貸不僅可以讓不符合購房條件的人利用杠桿去買房,還可以利用房產(chǎn)的增值生成利潤,因此首付貸市場需求持續(xù)旺盛。

正常來說,一個(gè)買房者需要買房并且向銀行貸款,需要有一定還款能力,那么首付就屬于評(píng)估還款能力的一種體現(xiàn)。錢罐子首席金融官姜再宸表示:“如果連首付都給貸款,會(huì)導(dǎo)致銀行發(fā)生無法收回貸款的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而加劇銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”

此前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,明確規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),意味著“首付貸”業(yè)務(wù)被正式叫停。然而,市場上依然存在變形的“首付貸”。

以房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為例,不少房產(chǎn)中介可以為購房者墊付首付,有的是中介直接墊資,有的則是與銀行有著密切聯(lián)系。第二種方式中,往往由中介出面幫助購房者從銀行申請(qǐng)大額信用卡、辦理高額度消費(fèi)貸,或者先做一筆抵押貸款等,再將這筆資金用于房屋首付。

除上述資金通道外,神仙有財(cái)CEO惠軼指出,互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)成為首付貸款的重要資金渠道,其向購房者發(fā)放首付貸的形式大致分為三種:一是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),通過自營的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)向購房者提供首付貸款服務(wù);二是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)合作,由前者提供購房首付貸款需求,后者提供貸款資金;三是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)獨(dú)立提供貸款服務(wù)。可以說,整個(gè)首付貸的資金鏈比較復(fù)雜,資金來源和范圍較廣,加上銀行、P2P平臺(tái)等機(jī)構(gòu)有可能暗地里為首付貸提供便利,所以會(huì)出現(xiàn)首付來源難以查清的情況。

值得一提的是,目前互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)通過房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)來“輸血”首付貸的行為較為普遍。盈燦咨詢數(shù)據(jù)顯示,2016年1-8月,涉及房地產(chǎn)抵押貸款的平臺(tái)約有200家。

在一線城市,房產(chǎn)依舊是最好的抵押產(chǎn)品,其保值性、流通性都較一般抵押品好。P2P財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉俠風(fēng)介紹:“在P2P平臺(tái)上,房抵貸的貸款利率區(qū)間一般在10%-24%。不同城市競爭程度不一樣,利率有比較大的差距。”

對(duì)于房產(chǎn)抵押貸用作首付款的現(xiàn)象,劉俠風(fēng)坦言,在實(shí)際操作中,一般貸款要有貸款用途說明。比如裝修,比如其他消費(fèi),會(huì)有一個(gè)形式上的監(jiān)管,但實(shí)際操作過程中,不好管控。

所以,從上看出,對(duì)于買房首付可以貸款嗎,答案是否定的,因?yàn)槭赘顿J款存在很大風(fēng)險(xiǎn),涉及到的內(nèi)容復(fù)雜難以操控,對(duì)房地產(chǎn)正常的買賣存在很大的干擾,就算有地下進(jìn)行的首付貸也建議買房者不要參與,因?yàn)閷?duì)于自己而言也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。希望本文對(duì)您有幫助。


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