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上海買房政策有哪些?購(gòu)房政策做了哪些新的調(diào)整?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 175人看過(guò)

上海作為一線城市房?jī)r(jià)一直居高不下,讓有購(gòu)房需求的人望而卻步,而且房?jī)r(jià)一直在漲,購(gòu)房需求也在增長(zhǎng),政府的宏觀調(diào)控政策在房?jī)r(jià)問(wèn)題上也不斷的出新政策,以緩解因房?jī)r(jià)過(guò)高造成的供需不平衡,同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展做出了相應(yīng)的規(guī)范,小編就上海買房政策有哪些做了一些總結(jié),以方便購(gòu)房者根據(jù)自己需要買到自己心儀的房子。

一、上海買房限購(gòu)政策

1、提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限:社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。

2、企業(yè)購(gòu)買的商品房再交易:需滿3年,若交易對(duì)象是個(gè)人,要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、上海買房信貸政策

1、加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理:擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的**管理,籌措人才公寓住房,開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督

1、加強(qiáng)商品房預(yù)**管理,防止捂盤惜售;

2、建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度;

3、加大執(zhí)法力度,查處虛假?gòu)V告、炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的,并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái);

4、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

五、外地人在上海買房必須滿足以下條件

1、以家庭為單位,即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購(gòu)買。

2、是在上海購(gòu)買的首套房子,且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明,可以購(gòu)房,不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。(注意:是累計(jì)不是連續(xù)。)

3、已經(jīng)擁有1套及以上,或者不能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不可以購(gòu)買。

六、在上海限購(gòu)1套住房的情況

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

七、暫停在上海市向其售房的情況

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

以上就是上海買房政策有哪些的解答。綜上所述,上海買房政策也是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的,面對(duì)新形勢(shì)下的購(gòu)房需求出臺(tái)的滿足購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,以保障購(gòu)房者的利益同時(shí)也約束了房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)操作,使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,同時(shí)也打擊了炒房者,是綜合當(dāng)下形式出臺(tái)的政策,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師。


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