上海作為一線城市房價一直居高不下，讓有購房需求的人望而卻步，而且房價一直在漲，購房需求也在增長，政府的宏觀調(diào)控政策在房價問題上也不斷的出新政策，以緩解因房價過高造成的供需不平衡，同時也對房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展做出了相應(yīng)的規(guī)范，小編就上海買房政策有哪些做了一些總結(jié)，以方便購房者根據(jù)自己需要買到自己心儀的房子。

一、上海買房限購政策

1、提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。

2、企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執(zhí)行。

二、上海買房信貸政策

1、加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的**管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。

四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督

1、加強商品房預(yù)**管理，防止捂盤惜售;

2、建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度;

3、加大執(zhí)法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺;

4、嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

五、外地人在上海買房必須滿足以下條件

1、以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明)，單身的不可以購買。

2、是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。(注意：是累計不是連續(xù)。)

3、已經(jīng)擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不可以購買。

六、在上海限購1套住房的情況

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

七、暫停在上海市向其售房的情況

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3) 無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

以上就是上海買房政策有哪些的解答。綜上所述，上海買房政策也是隨著經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展的，面對新形勢下的購房需求出臺的滿足購房者和房地產(chǎn)市場的政策，以保障購房者的利益同時也約束了房地產(chǎn)市場的違規(guī)操作，使房地產(chǎn)市場回歸理性，同時也打擊了炒房者，是綜合當(dāng)下形式出臺的政策，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸宿遷律師。