在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售的條件是什么？
在房地產交易市場中，涉及商品房預售的現象屢見不鮮。商品房預售也是市場經濟發展的必然要求。但是，不是所有的商品房都是可以上市進行預售的，商品房預售必須滿足一定的條件。下面律霸小編為您整理有關內容。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：
1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
4、商品房預售人(房地產開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(房地產開發商)應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
知識延伸：商品房預售合同的內容
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
商品房的預售中，我們知道，其實最關鍵的就是預售的商品房必須取得“五證”和“兩書”。只有具備這些證件商品房才有預售的可能性。如果你想了解關于商品房預售的法律風險，怎么避免商品房預售風險和糾紛等內容，你可以免費咨詢律霸網站的在線專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚后孩子撫養費多少錢？
2021-03-01軍人離婚的規定
2021-01-17假離婚買房有哪些法律后果
2021-03-01離婚手續在哪里辦理
2020-11-09怎么寫離婚訴訟書？
2020-11-24離婚小孩撫養費標準及支付方式
2021-02-19子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-02怎么爭奪孩子的撫養權？
2020-12-27法院判決監護權歸屬的標準,怎么確定監護人
2020-11-16山東省人口和計劃生育條例是如何規定的？
2021-03-19離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08如何進行婚后個人財產判定？
2020-12-20婚姻法離婚財產分割四大原則是什么？
2020-11-26關于夫妻共同財產的法律規定有哪些
2021-02-27夫妻一方個人財產在婚后產生的收益怎么分？
2020-12-272020年離婚財產分割協議書范本
2021-01-05離婚后財產分割協議書
2021-03-15轉移婚后共同財產的表現形式？
2020-12-29婚前財產離婚后如何分割
2021-03-16遺產分割時效怎么計算?遺產分割時效怎么計算
2020-12-09