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買賣合同必須這么簽，你才不吃虧！

來源: 霍冬霞律師 · 2019-08-20 · 1745人看過

買賣合同的相關法律規定主要是在《中華人民共和國合同法》分則第九章予以體現，最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，也已于2012年7月1日起開始實施。

買賣合同關系是我們日常生活當中最常見的民事法律關系，我們在一天當中也會與不特定的人建立此種關系，比如買衣服、買菜等等，這些小買賣屬于即時結清的買賣合同，雙方口頭達成一致，一手交錢一手交貨履行各方的權利義務即可。

但除此之外，我們還會遇到很多大額交易，需要更加嚴格規范的書面協議去對各方的權利義務進行約束，比如買車、買房等等，簡單的口頭協議不足以應對買賣過程中可能出現的各種風險。

買賣合同作為合同法分則規定的一類有名合同，同樣適用合同法總則的相關規定，那書面的買賣合同應當如何約定才更有保障呢？

根據《中華人民共和國合同法》第十二條的規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

這是一個完善的合同應當具備的基礎條款，除了上述八條的約定，當事人可以根據自己的實際情況進行其他的約定。下面，我將根據合同法第十二條的規定，詳細解釋下在實際簽訂合同的過程中如何運用該條的規定來保障自己的權益。

一、當事人的名稱或者姓名和住所：合同具有相對性，如果雙方因履行合同發生糾紛的，只能向合同相對方去主張權益，所以在簽訂合同時，需注明合同主體的基本信息；比如張三將其名下車輛賣給李四，賣方是張三，買方是李四，除了要寫明各自的名稱和住所，建議盡可能完善合同主體信息，可以把雙方的身份證號碼、聯系方式等寫明，這樣在雙方發生糾紛時才能精確到具體的當事人，寫明住所地一來方便雙方見面協商處理糾紛，二來在訴訟時也便于法院送達法律文件。

二、標的：民事法律中的標的，直譯過來就是法律關系，張三把車賣給李四，標的就是買賣合同法律關系，明確標的，是為了確定雙方的關系，在發生糾紛時，需要根據雙方的法律關系去適用對應的法律規范；張三是賣車給李四，而不是把車出租給李四，張三與李四之間發生糾紛時，應當根據買賣合同相關的法律規定去審理案件，而不能根據與租賃合同相關的法律規定去審理。

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三、數量：在一個買賣合同當中，數量也是必不可少的條款，很多案件就是因為數量不明而產生爭議的。比如買賣礦泉水，12瓶是一小件，10小件是一大件，雙方在簽訂合同時，除了注明要多少件，最好備注清楚合計多少瓶，避免不必要的麻煩。再比如張三把車輛賣給李四，在合同中應當注明，是張三的名下的一輛汽車，還要明確車輛的具體信息，如車輛品牌、車身顏色，車架號、發動機號等。

四、質量：質量條款看似不重要，實則大部分案件都是因為質量原因產生糾紛的，張三把車輛賣給李四，約定十萬元，但是張三隱瞞了該車輛發生過重大事故的情形，車輛已經過大修，根據市場行情，根本不值這個價格，假設李四明知該車輛質量有問題，是事故車且經過大修，可能根本不會購買此車。所以質量條款，應當是買方著重要關注的條款。

五、價款或報酬：買賣合同是有償合同，那就意味著一定會有對價，整個買賣合同中涉及到的相關費用，盡可能約定詳細，比如張三把車輛賣給李四，作價10萬元，那么這個10萬元到底包含了哪些費用，保險費是否包含？過戶費誰來承擔？上牌費怎么算？只有將所有涉及到的費用詳細約定清楚，在雙方發生爭議時才能更好的保障自己的權益。

六、履行期限、地點和方式：任何一個買賣合同，都具有一定的時效性，所以期限的約定就顯得尤為重要，過了一定的期限，可能就無法實現簽訂該合同的初衷了，履行的地點和方式能夠進一步明確各方權利義務。張三把車賣給李四，收取購車款是張三的權利，交付車輛是張三的義務，權利義務都是相對的，李四具有接收車輛的權利，那就有支付價款的義務。張三應當何時交車，李四應當何時付款，這是對履行期限的約定，在哪交車是對履行地點的約定、是當面交車還是委托第三人運車上門，這是對履行方式的約定，同樣，李四何時何地通過怎樣的方式付款，這是對李四履行義務的約束。只有雙方把這些細節約定清楚了，才可能避免爭議。

七、違約責任：有約定，就有可能被違反，違約責任的約定能夠一定程度上保證守約方的權益；張三把車輛賣給李四，如張三逾期交車何如處理？李四如逾期付款又該如何擔責？約定違約條款等于給合同上了一把安全鎖，某種程度上也能夠督促當事人履行合同。

八、爭議解決：民事糾紛爭議解決的方式有很多，可以尋找第三方調解，可以選擇訴訟解決，也可以選擇商事仲裁，當事人可以事先在協議中約定爭議解決辦法，在將來發生糾紛時根據約定的方式去處理。

? 以上，就是買賣合同中主要涉及到的條款。當然，法律的規定與事實情況很多時候不盡然相同，在考慮到法律規定的同時，還需要根據各自的實際情況具體分析，盲目套用模板合同可能得不償失。有不懂之處可以及時聯系律師，讓律師給您出謀劃策。

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