1。哪些房子不能轉(zhuǎn)租？（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋；（三）預(yù)租商品房；（四）租賃合同不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。

2。承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人自行轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉(zhuǎn)租合同是否會同時終止？答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租人與出租人沒有直接租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人自然無權(quán)要求出租人承擔違約責任。

轉(zhuǎn)租人能否向承租人提出請求，取決于轉(zhuǎn)租人是否善意。轉(zhuǎn)租人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意與轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權(quán)要求承租人承擔違約責任。只有當轉(zhuǎn)租人不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租人未征得出租人同意，即誤認為承租人轉(zhuǎn)租是同意轉(zhuǎn)租時，承租人才應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)租人的違約責任。此外，一旦轉(zhuǎn)租人知道轉(zhuǎn)租是不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)給予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。

承租人自行轉(zhuǎn)租時，承租人收取的租金是否屬于不當?shù)美?。出租人通過租賃合同收取租金，使承租人占有、使用、取得租賃物。承租人自行轉(zhuǎn)租收取的租金只是其使用和收益的一種變相形式，出租人的租金不受損害。由此可見，承租人取得的租金并非沒有法律依據(jù)，同時也不損害他人利益（特別是分承租人的利益），這與不當?shù)美臉?gòu)成相去甚遠。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同仍然有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。如何實現(xiàn)合法轉(zhuǎn)租？

（1）轉(zhuǎn)租的前提是，轉(zhuǎn)租必須得到出租人的書面同意。（2）就轉(zhuǎn)租對象而言，轉(zhuǎn)租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或者部分。（3）就轉(zhuǎn)租收入而言，轉(zhuǎn)租人無疑從轉(zhuǎn)租中獲得收入。不過，原出租人是否也必須從轉(zhuǎn)租中獲得收入，還要視具體情況而定。原出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收入，但不必獲得收入。（四）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。除非出租人和轉(zhuǎn)租人另有約定。（5）在轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租合同是原承租人與現(xiàn)轉(zhuǎn)租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方的意思表示，但轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外。（六）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止。你知道嗎