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寧波
我們可以起訴多少物業費
法律沒有明確規定物業費是按月還是按年繳納。一般認為物業費應按月支付。比如，3月份的物業費應該在3月底前交。如果不交，物業公司會履行催繳程序，即通知業主交物業費。如果業主仍然不交物業費，他可以起訴。不過，為了與業主保持良好關系，一般物業管理公司幾個月內不會起訴。它會及時通知業主。如果業主想交錢，物業管理公司不會起訴。在現實生活中，財產糾紛時有發生。要么業主在接管房屋后沒有繳納物業費，要么物業公司退出，即更換物業公司，由原物業公司起訴。業主不得無故拖欠物業費。理由如下：（1）按時交納物業費是業主的合同義務。物業管理是指業主選聘物業服務企業對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、維護、管理的活動，并由業主和物業服務企業按照物業服務合同維護相關區域的環境衛生和秩序。在物業管理（物業服務）法律關系中，物業服務公司的義務是提供物業服務，權利是收取物業服務費；業主的義務是支付物業服務費，權利是享受物業服務。雙方的具體權利和義務在物業服務合同中約定。業主和物業服務公司都應當按照合同約定行使權利，履行義務。除物業服務合同約定業主可以拖欠物業費外，業主不得拖欠物業費。如果業主未按合同規定及時履行繳納物業費的義務，物業服務公司不僅可以收回物業費，還可以按合同規定收取滯納金。
（2）按時繳納物業費，由《物權法》規定的業主共有產權決定。建筑物區分所有權不僅包括專有部分的所有權，還包括專有部分以外的共有部分的分享權和管理權。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利并承擔義務，不得放棄權利而不履行義務。物業管理就是公共部分的管理和服務。對于這部分的管理和服務，業主需要承擔交納物業費的義務。因此，業主必須履行這一義務，即使它放棄了自己的權利。物權法的這一規定也源于物業管理（物業服務）的特殊性，即物業管理（物業服務）具有公共物品的屬性。公共物品是非排他性的，也就是說，如果有人在消費某一種公共物品，就不能排除其他人消費該物品（無論他們是否付費），或者排除的成本非常高。物業管理（Property management，簡稱物業服務）是對業主家庭的公共部分而非專有部分的管理和服務。物業服務公司不能排斥個別業主享受物業服務。業主欠費是一種搭便車行為，侵害了業主和整個社會的合法權益。可見，業主拖欠物業服務費是違法和不合理的。
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