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寧波
房地產能否鎖定而不質押
1、 房地產是否可以內部鎖定不允許質押（《擔保法》有效期限：2020年12月31日）
房地產本身不允許質押，不需要內部鎖定。
根據《擔保法》的規定，質押是一種動產物權，僅適用于動產或權利，不能設定為不動產質押。此外，質權的標的物是合法的，法律不允許的標的物不得成為質權的客體。《中華人民共和國擔保法》第六十三條本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將動產轉讓給債權人占有，作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將動產折價，或者以拍賣、變賣動產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，轉讓的動產為質押物。第七十五條下列權利可以質押：（一）匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；（二）依法轉讓的股票；（三）商標專用權，（四）依法可以質押的其他權利。其次，房地產為什么不能質押？抵押是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。質押是指債務人或者第三人將其動產轉讓給債權人占有，并以該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將動產折價，或者以拍賣、變賣動產的價款優先受償。因此，質押是專門針對動產的，不動產不能辦理質押手續。房地產權證是房地產的物權憑證，房地產權證的交付并不等于房地產的交付和占有。
3。最新情況（《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第440條【權利質押范圍】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以質押：
（1）匯票，本票和支票；
（2）債券和存款收據；
（3）倉單和提單；
（4）可轉讓的基金份額和股權；
（5）可轉讓的知識產權，如注冊商標專用權、專利權和著作權；
以上知識是小編對“房地產是否可以內部鎖定，不允許質押”問題的回答。由此可見，質押是一種動產物權，僅適用于動產或權利，不能設定為不動產質押。此外，質權的標的物是合法的，法律不允許的標的物不得成為質權的客體。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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