1、 商品房保修期何時(shí)開始？

商品房的保修期分為兩個(gè)階段，一個(gè)是建設(shè)單位對(duì)開發(fā)商的保修期，另一個(gè)是開發(fā)商對(duì)買方的保修期。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；住宅的保修期自開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。一般來說，建設(shè)單位竣工后，開發(fā)商將房屋交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定房屋的保修期。具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程的用地為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限/P>

（2）屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防漏為5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期和兩個(gè)制冷期；

（4）電氣管道、給排水管道，設(shè)備安裝裝修工程為兩年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

如果購(gòu)買的是尾房或現(xiàn)房，建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過了一段時(shí)間，甚至已經(jīng)過了保修期，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定是指建設(shè)部關(guān)于商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度的規(guī)定，住宅保修期由開發(fā)企業(yè)自竣工日起計(jì)算的竣工驗(yàn)收交付，保修期不得少于以下期限：

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓、開裂、大面積砂光1年；門窗翹曲、五金損壞1年；

（7）堵管2個(gè)月；

（8）采暖、制冷系統(tǒng)及設(shè)備的采暖或制冷期；

（9）衛(wèi)生潔具1年；

（10）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；（十一）其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定。二是房屋質(zhì)量保修期有多長(zhǎng)？根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達(dá)到《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》中規(guī)定的最低保修期。

例如，屋頂防水保修期為五年。商品房竣工驗(yàn)收后交付居民的，屋頂防水保修期不少于5年。如果商品房在驗(yàn)收合格后交付給居民，比如一年后，那么承包人向開發(fā)商承諾的保修期仍然是四年，此時(shí)，開發(fā)商向購(gòu)房人承諾的保修期不能少于四年；如果是兩年以上才售出的，保修期雖不足三年，但至少三年。

以上知識(shí)是小編對(duì)“商品房保修期何時(shí)開始”問題的回答商品房的保修期分為兩個(gè)階段，一是建設(shè)單位對(duì)開發(fā)商的保修期，二是開發(fā)商對(duì)買方的保修期。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎