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寧波
房產抵押借款租賃合同有效嗎
一、房產抵押借款租賃合同有效嗎(《民法總則、物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、同一房屋先出租后抵押怎么辦
發現自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。那么，當遇到這種情況，承租人該如何維護自己的權利呢。
首先，法律并不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，除非合同另有約定，已經出租的房屋是可以進行抵押的。
其次，法律為了保護在先承租人的合法權利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優先購買權”的規則，承租人可以通過兩種方式來主張保護自己的權利：
1、要求房屋的受讓人繼續履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿;
2、如果承租人愿意購買房屋，可以行使優先購買權，在同等條件下優先購買承租的房屋。
最后，為了避免不必要的風險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設定抵押權的處理方式，并約定一定的違約責任，這樣，就能夠把風險降到最低了。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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