有沒有購房合同可以繳納契稅？如果沒有備案，就不會為您辦理過戶登記手續(xù)，因為我國《物權(quán)法》采用了不動產(chǎn)登記生效的原則，沒有登記，就不會有產(chǎn)權(quán)變動的影響。只要您辦理過戶登記，您必須繳納相應(yīng)的契稅申請材料：商品房買賣合同正本和副本。房地產(chǎn)買賣統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)正本和副本。買方身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）

4.如果買方需要委托他人辦理契稅，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局通知的規(guī)定，提供委托書原件和復(fù)印件以及代理人身份證（委托書應(yīng)由本人簽字并按指紋），和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易個人所得稅契稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）：

1。第一套住房的付款規(guī)定如下：

1。如果個人購買普通住房，且該住房是該家庭的唯一住房，而購買的普通商品房面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按1%執(zhí)行。對于面積在90平方米至144平方米（含144平方米）的單位，稅率減半，即實際稅率為2%。如果購買的住宅單元面積超過144平方米，契稅稅率為3%

第二套房和第二套房的付款規(guī)定如下：

購買非普通住房、兩套或更多住房，商業(yè)投資性房地產(chǎn)（商店、寫字樓、商務(wù)公寓等）按3%的稅率征稅。契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓的土地和房屋的所有權(quán)。具體來說，它包括以下五項：

⑴ 國有土地使用權(quán)出讓由受讓人移交，是指土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為⑵ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除考慮土地增值稅外，受讓人還應(yīng)繳納契稅，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓⑶ 房屋買賣：是指出賣人以貨幣為中介將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的交易行為，下列特殊情況視為房屋買賣：⑴ 如果房產(chǎn)用于償還債務(wù)或以實物交換房屋，產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)值支付契稅⑵ 投資房地產(chǎn)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓并以股份形式投資自己的房地產(chǎn)的企業(yè)免征契稅⑶ 如果您購買房屋、拆除材料或重建新房，您應(yīng)按照規(guī)定納稅。房屋捐贈的捐贈人不繳納土地增值稅，但受贈人應(yīng)在計算契稅時繳納契稅，注重所有權(quán)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵，承擔國有土地使用權(quán)所支付的土地出讓金，應(yīng)當對承擔國有土地使用權(quán)所支付的土地出讓金征收契稅。契稅不得因減免土地出讓金而減免。根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，繳納房屋契稅，必須先記錄購房合同，然后到相應(yīng)部門辦理。如果只是購房合同沒有記錄，那么此時相應(yīng)部門不會同意您的請求。如果您有相關(guān)法律意見，可以致電LBA的在線律師進行解答