集資房銷售存在哪些風險？

1。集資建房不能在市場上自由轉讓的情況？

集資建房是企事業單位為解決內部職工住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金、部分向內部職工集資建設的房地產，完工后將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般來說，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消了福利房，原則上對單位有一定的補貼，所以集資建房一般比商品房更方便。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。籌款購房過程中的注意事項。據了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續；同時，大部分集資建房開發單位沒有開發資質。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。

4。集資房的房產證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。

5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續，以后購房者交了保費，就可以申請房產證了。

6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山的集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區發展。早期，大部分樓盤沒有社區，但南山、寶安有多處集資房地產開發，部分社區規模可與當地商品房媲美。

10。集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。

相信大家對集資建房的基本概念，以及集資建房銷售中的注意事項和風險都有了初步的了解。我希望它能對你有所幫助。以上是法霸網小編為您帶來的所有售房融資內容。如果您想了解更多，請繼續關注或到律師事務所進行專業法律咨詢。你知道嗎