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土地出讓合同審查法律意見書

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-19 · 1272人看過

長沙XX房地產有限公司：

根據與貴公司簽訂的法律顧問合同，XX律師事務所根據我國有關法律法規，委托律師對貴公司取得的r-06地塊國有土地使用權轉讓進行了審查，并出具如下法律意見書：

1該地塊位于長沙市雨花區蘇塘村，使用權面積52151.9平方米。以出讓方式取得國有土地使用權。國有土地使用權為住宅用地，2003年5月取得國有土地使用權證。土地于2003年由中國（長沙）體育新城投資項目管理有限公司作為擔保對象抵押給中國建設銀行。我國國有土地使用權的轉讓，必須符合《中華人民共和國土地管理法》和有關法律、法規的規定，不得違反原出讓合同和法律禁止性規定。貴公司轉讓該土地的國有土地使用權，必須符合下列條件：

（1）出讓人長沙市國土資源局已確認該國有土地使用權已轉讓，土地使用權出讓合同約定投資進行開發，完成開發總投資的25%以上。（2）屬于開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地的條件。

（3）抵押期間轉讓時，必須通知抵押權人和受讓人轉讓的財產已經抵押。

貴公司出讓的土地屬于出讓土地，在簽訂國有土地出讓合同前，必須向長沙市國土資源局申請批準。國有土地使用權出讓手續（材料）包括：（1）土地使用申請和申請報告。（2）計劃部立項。（3）國有土地使用許可證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據復印件、規劃許可證及其審批表、總體規劃、土地使用批準書、竣工投資鑒定報告。

（4）雙方的工商營業執照、企業身份證、授權委托書及身份證復印件。（五）領導批示、會議紀要等其他材料。

（6）地形圖上道路寬度標準坐標三份，規劃批準文件在規劃點會簽。

（7）兩個定點藍線圖，規劃和設計點。（八）雙方國有土地使用權轉讓合同。（九）公司董事會決議。

（10）地籍審查和地籍測繪成果鑒定及權屬，良坐標1:500至1:2000地形圖。（11）評價報告和記錄。

轉讓合同應提交長沙市國土資源局辦理變更登記。國有土地使用權出讓人應繳納營業稅（5%）和契稅（4%），有增值的應繳納土地增值稅；出讓過程中的費用主要包括出讓金、評估費、勘察費、登記費等，您必須確保轉讓的合法性和程序信息的真實性、合法性、有效性和完整性。以避免相應的法律責任。你知道嗎

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