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寧波
簽訂土地流轉合同時要注意什么
簽訂土地出讓合同要注意什么？
1。在土地流轉過程中，所有權不能改變，承包權不能改變，土地利用方向不能改變。二是根據土地的差異性，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉合同價款，足額歸農民所有。三是具體操作規范有序，強調程序合法性。土地流轉范圍涉及農民最多的，應當召開村民代表會議討論決定，充分尊重農民的自主權；流轉雙方應當簽訂合同，明確流轉的形式、數量、期限、條件和權利，雙方的責任和義務；土地合同涉及地塊變更的，應及時辦理合同證書變更手續。此外，還應注意以下事項：
1。農村土地承包經營權轉讓，不得改變承包地的農業用途，轉讓期限不得超過承包期的剩余期限。農村土地承包經營權出讓合同一式四份，雙方各執一份，用人單位和鄉（鎮）人民政府農村土地承包經營部門留存一份。三。承包人與受讓人達成轉讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉讓的，承包人應及時報發包人備案；以轉讓方式轉讓的，承包人應提前向發包人提出申請。受讓人以轉包、租賃方式轉讓承包人轉讓的土地，應當征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權獲得相應補償。具體補償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協商解決。農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：當事人的姓名、住所；土地的到達、地點、面積和質量等級；流轉期限和起止日期；流轉方式；流轉土地的用途；雙方的權利和義務；轉讓價款和支付方式；轉讓合同期滿后的地面附著物和有關資料；封閉設施的處理；違約責任。農村土地承包經營權流轉合同的格式由省人民政府農業行政主管部門確定。從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織，應當向縣級以上地方人民政府農業行政（或農村管理）部門備案，接受其指導，并依照法律和有關規定提供轉讓中介服務。農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛的，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會或者鄉（鎮）人民政府調解。當事人不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。對荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農村土地采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包的，經依法登記取得《農村土地承包經營證》的，可以轉讓、出租、投資、抵押等方式。
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