如果戶籍已經遷出，就沒有拆遷補償。退房能買賣嗎？

回遷房是開發商收回土地時補償的房屋；商品房是開發商自行出售的房屋。如果交房，與商品房都是辦理房產證的，那成交也是一樣的。如果沒有房產證，農民工是拿著合同的，就有一定的風險。但回遷房一般比商品房便宜，敢于冒險，那么買回遷房更劃算。

對于動遷房，在二手市場掛牌的動遷房約占整個二手市場的10%。總體上有兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有動遷協議。作為第一種情況，業主取得了該商品小區的房產證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可和監督的。因此，房屋的“房產證”可以在交易所正常過戶。商品房和回遷房是有區別的。

在拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償，被拆遷戶用補償款購買商品房？普通人買商品房沒有任何區別，他們都是花錢買房的，和購房者的身份是一樣的。如果采取回遷的方式，因為搬家的房子不是商品房，不能作為商品房出售，兩者之間有一定的區別。首先，在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的。商品房可以立即上市，并在銀行抵押貸款。但被拆遷房屋享受國家優惠政策，不含土地出讓金。價格相對較低，又有大小產權，因此不享有商品房的上述權利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策確定，并按照經濟適用住房政策進行管理。此外，商品房與回遷房的買賣雙方關系也不同。商品房的購買依據是開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，房屋價格在合同中約定。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中約定。其次，在房屋分攤面積方面，按照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規定》計算，拆遷房屋按有關規定執行。但需要指出的是，部分搬遷房屋面積、結構不合理，不符合建筑規范。比如，有的拆遷戶房屋寬度只有1.9米，或者安置劣質房屋的拆遷戶不符合有關規定。第三，在物業管理費方面，普通商品房按照京家（房）字（1997）196號文件《北京市普通住宅小區物業管理服務費暫行辦法》收取物業管理費。北京市行政區域內經濟適用住宅小區的物業管理服務費實行政府定價，而該費用由業主按照京家（房）字（2000）163號文件《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費規定》收取物業管理費。值得注意的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購房者，都具有與業主相同的身份和地位。物業管理質量不能因為服務對象是被拆遷戶而降低，更不能因為拆遷質量低而引發矛盾。

總之，雖然商品房和商品房有一些區別，但主要原因還是優惠政策，這體現在相關費用的降低上。此外，在房屋質量和物業管理標準上應該沒有差別。商品房的購房人和被拆遷戶是入住后的業主，他們在房屋使用過程中享有相同的權利，在這方面沒有區別。

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