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寧波
看看律師如何審查房屋拆遷的合法性
參考的法律法規有：憲法和物權法。一是從實體上考察拆遷的合法性和必要性，具體表現在兩點：一是了解項目是否是為了公共利益的需要，如果是為了公共利益的需要，必須實施，然后同意土地可以依法征收征用，政府應該是征收者。在這種情況下，審查的重點是：是否依法對被征收人進行補償安置，人民群眾的生活條件不應因為拆遷而惡化，人民群眾至少要有能力負擔得起同等水平的房屋。（2） 了解項目拆遷是為了非公共利益，應按市場規律操作。
根據憲法原則，未來非公益拆遷的立法趨勢是繼續實行許可證制度，并通過平等協商的方式實施。未經允許，任何人不得進入他人房屋（包括拆遷）。第二，從程序上審查拆遷行為的合法性，主要體現在三個方面：（1）審查前期程序的要點現在無論是農村土地征用還是城市房屋拆遷，實施拆遷行為前都需要經過一系列行政審批，現在叫行政許可。根據《行政許可法》的規定，所有行政許可都必須公示，未公示無效。如果涉及人民群眾的重大利益，就必須聽取意見。
2。取得規劃許可目前，實施規劃管理的主要手段是一書兩證——項目選址意見、建設用地規劃許可和建設工程許可。房屋拆遷的主要要求是建設用地規劃許可，建設用地規劃許可是在前期項目選址意見的基礎上進行的，項目選址目前需要征得附近群眾的同意，處于拆遷訴訟階段，選址意見一般被忽略。建設用地批準文件應當經國務院批準，征用農村土地35公頃以上的，城市建設用地由縣級以上政府批準。（2） 拆遷許可證審查要點。禁止銷售羊頭狗肉或多批征收。
2。比如，根據法律和國務院的規定，舊城改造規劃每年都要納入當地社會經濟發展規劃，并經全國人大批準。
3。征地拆遷補償方案是否符合法律規定。不符合規定的，不得拆除。（3） 房屋強制拆遷文件審查的重點。這類裁判文書屬于強制拆遷文書。審查的重點如下：
1。補償價格是否合法合理，強制拆遷文件一般都有評估報告作為依據。三。堅決打擊暴力拆遷。
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