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寧波
2020年農村房屋拆遷有哪些新政策
2020年農村房屋拆遷有哪些新政策？農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式，給予公平合理的補償，并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農村村民的居住權和合法財產權及住房權益。
在最新的拆遷政策中，以下類型的無證房屋也將獲得全額補償。第一種是先民傳下來的房子。因為這些房子基本上都有歷史背景，只要按照當時的規定建造，就可以得到補償。
城中村集體房屋，即城中村，結合改造地塊房屋的不同性質，對國有土地上的房屋，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷時被拆遷房屋周邊同類房地產的市場價格進行評估和補償。農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關精神，結合周邊房屋的市場價格，按照改善被征收人生活條件的原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村居民符合住房保障條件的，優先安排住房保障。
城中村拆遷補償包括：1。被征收房屋價值補償（被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日與房地產類似的房屋市場價格）。因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償。因房屋征收造成停產停業損失的補償（按房屋征收前的價格計算），應當根據效益、停產停業期限等因素給予補償）。簽訂房屋拆遷補償協議時應注意什么？1檢查簽訂合同的主體是否合法。必須與法人簽訂拆遷協議，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無承擔法律責任能力而無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。
2。合同的主要條款應該明確。很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中較為重要和明確的內容如下：
（1）補償總額和各種補償內容的具體細節。如果工廠是租來的，各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到今后雙方對拆遷補償份額的確定。（2）支付時間和賠償方式。（3）安置房和土地的面積和具體位置，以及土地的性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地的性質是住宅，工業或商業也直接決定了土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。（四）簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。上述知識是小編對相關法律問題的解答。與往年相比，農村房屋拆遷補償的主要變化是將農村房屋分為四類。各類房屋補償標準不同，一些沒有房產證的房屋也可以獲得經濟補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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