專欄關(guān)注：房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓無效嗎？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？合同有效嗎？農(nóng)村宅基地能賣嗎？房地產(chǎn)律師金雙全為您解答：

案情簡介：遺產(chǎn)房屋拆遷糾紛

南寧市信陽路x號房屋是五原告的遺產(chǎn)收入，1994年被列入信陽路舊區(qū)拆遷搬遷改造范圍。原拆遷人南寧江南房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得舊區(qū)改造項(xiàng)目。由于5名原告與原拆遷人未能就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議，原南寧市建設(shè)局經(jīng)原拆遷人申請，于1997年6月作出《城市房屋拆遷糾紛裁定書》。對原5個(gè)非住宅商鋪的補(bǔ)償安置維持了原拆遷人的要求，雙方對新商住樓一樓商場東側(cè)1號商鋪的決定無異議。1997年9月，原拆遷人將舊區(qū)改造工程移交本案一審被告房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司接手后，發(fā)現(xiàn)原商住樓與南寧市第一職業(yè)高中南門通道存在矛盾，未設(shè)計(jì)人防地下室。經(jīng)南寧市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)公司調(diào)整了商住樓總體規(guī)劃，修改了設(shè)計(jì)圖紙。商住樓都增加了地下室。因此，房屋拆遷決定書認(rèn)定，擬賠償給5名原告的商鋪位置沒有改變。但該商鋪位于商住樓地下室出入口處3米寬的通道斜坡上，一樓商場地面與通道地面相差約1米，所以不可能在原來的東區(qū)1號開店。商住樓一樓的商場于2000年1月開始投入使用。由于5名原告不同意接受房地產(chǎn)公司交付的商鋪，也不同意房地產(chǎn)公司賠償并安置裙樓商鋪的建議，5名原告向法院提起了針對南寧市建委的行政訴訟，但該訴訟被法院駁回。后5名原告對房地產(chǎn)公司提起民事訴訟。一審法院認(rèn)為，原南寧市建設(shè)局對原、被告之間的糾紛作出裁定，該裁定具有法律效力。現(xiàn)原告和被告應(yīng)向行政部門申請解決裁決書中有關(guān)路面和雜物房交付以及路面位置的爭議，但不應(yīng)通過民事訴訟程序解決。原告的訴訟請求不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。因此，駁回原告的訴訟請求。律師說：如何解決房屋拆遷糾紛。對于本案中雙方因房屋拆遷引發(fā)的賠償糾紛，有一個(gè)有效的行政裁決來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。目前只是關(guān)于如何履行行政裁決，沒有必要再提起民事訴訟來明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如果一方當(dāng)事人不履行行政裁決，另一方當(dāng)事人不申請強(qiáng)制執(zhí)行，而是再次提起民事訴訟，那么國家建立房屋拆遷補(bǔ)償糾紛行政裁決前置程序制度就沒有法律意義，大量拆遷補(bǔ)償糾紛將流入人民法院，人民法院不堪重負(fù)。

2。制定《城市房屋拆遷糾紛裁決書》，對當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行裁決。裁決本身是原南寧市建設(shè)局作出的具體行政行為，與法院的生效判決、調(diào)解具有同等的國家執(zhí)行力，不需要通過民事訴訟賦予執(zhí)行力。《行政訴訟法》第六十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織在法定期限內(nèi)不起訴或者不履行具體行政行為的，行政機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。”，在市建設(shè)局申請法院強(qiáng)制執(zhí)行前，決定是否執(zhí)行、如何執(zhí)行、不執(zhí)行城市房屋拆遷糾紛判決，法院無權(quán)主動(dòng)以司法執(zhí)行權(quán)代替行政執(zhí)行權(quán)，無權(quán)以司法管轄權(quán)干涉或取代行政強(qiáng)制權(quán)。4《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件的批復(fù)》第二條：“拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生糾紛，或者雙方達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方反悔的也就是說，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁定，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理，明確了行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁決的拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)當(dāng)通過行政案件程序解決，行政機(jī)關(guān)尚未裁決的拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過民事案件程序處理，從而避免行政審判權(quán)與民事審判權(quán)的沖突。

5。民事判決不能維持或者變更具體行政行為，具體行政行為不需要通過民事訴訟取得強(qiáng)制執(zhí)行力。本案民事判決變更行政裁決內(nèi)容的，為民事判決撤銷或者變更行政行為創(chuàng)造了先例。如果本案的民事判決維持了行政裁決的內(nèi)容，在任何一個(gè)有法律制度的國家也產(chǎn)生了一個(gè)民事判決，一個(gè)民事糾紛不應(yīng)同時(shí)存在兩個(gè)生效的法律文書。

綜上所述，妥善解決房地產(chǎn)糾紛更為復(fù)雜。如果當(dāng)事人自身不能有效避免損失，可以及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)糾紛律師尋求幫助或請律師代理。你知道嗎