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寧波
拆遷補償的主要方式
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人就房屋及其附屬設施的拆遷達成的權利義務協議。根據補償安置協議，拆遷人有權實施房屋拆遷，并有義務對被拆遷人進行補償安置；被拆遷人有權獲得補償安置，并有義務在期限內騰退房屋和放棄土地在公告中指定。拆遷補償有兩種方式：
<1。可以實行貨幣補償；
2。可以實行房屋產權交易。在各種補償方式中，貨幣補償是主要的補償方式。
貨幣補償作為主要方式的原因有以下幾點：
首先，貨幣補償易于操作，一次終止，不會導致過渡期延長等后續問題，搬遷人員或使用者不能及時回遷。
第二，貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受區位等限制；第三，避免因安置房質量差而造成雙方矛盾；第四，更好地體現新規的立法理念，即：，在條件允許的情況下，應盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了確定拆遷貨幣補償標準的基本原則，即等額補償。所采用的方法是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產市場評估方法確定的。
新《條例》中的“產權交換”是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進行產權交換的行為，并根據被拆遷房屋的評估價格和調換房屋的市場價格進行差價結算和調換。也就是說，被拆遷房屋的產權將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產權。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。你知道嗎
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