如何計算房屋拆遷分攤面積，是指業主共同擁有的整棟樓共用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，以及整棟樓的建筑面積為公共和管理室服務的大樓。由于分攤面積標準不同，管理混亂，缺乏明確的法律規范，不僅讓購房者多交購房款、物業費和取暖費。而在房屋拆遷實踐中，對于分攤面積是否應該補償、面積是否可以置換、依據什么標準等問題存在諸多爭議。接下來，我們就從國家和地方兩個層面來看看房屋征收中關于共有面積的相關規定。

拆遷的法律規定：保護被征收人的生活條件。我們應該補償共享區域！我國法律并沒有細化到共有的范圍，但可以參照以下原則做出具體判斷。《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，征收單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；征收個人住房，還應當保護被征收人的生活條件。根據《國務院辦公廳關于進一步加強征地拆遷管理切實維護群眾合法權益的緊急通知》，征地涉及拆遷農民房屋的，必須先安置后拆除，以利于農民群眾的合法權益妥善解決被征地農民的住房問題，確保被征地轉戶農民原有生活水平不降低，長期生活有保障。因此，無論是國有土地上房屋的征收還是集體土地上房屋的拆遷，產權置換的選擇都不應低于“一對一”的原則，不應降低原有的居住面積和生活水平。可見，分攤面積也應參照1:1的比例，拆遷前分攤面積應與安置房分攤面積一致，如有差距，應計算補償。針對這一問題，不少地方政府也做出了相應的規定。今天，紀明律師將為大家盤點一些關于拆遷中分攤面積的規定。《青島市國有土地征收與補償條例》第二十一條第一款第（四）項：被補償住房的分攤面積應當單獨計入補償面積。

第二十三條：征收居民住房實行貨幣補償的，按照本條例第二十一條規定計算的補償面積，按照征收區域內新建商品住房市場價格結算貨幣補償。其中，第二十一條第一款第四項補償住房的分攤面積，按照該款第一項至第三項補償面積之和乘以分攤面積的比例計算。前款規定的分攤面積比例，按照本市市區住宅建設項目分攤面積平均比例計算，其他項目按23%計算。縣級市共有面積的比例，由當地人民政府因地制宜確定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。《西安市國有土地房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：分攤面積部分不結算房價。《新疆維吾爾自治區國有土地上房屋征收與補償條例實施辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產權交易方式補償的，房屋征收部門應當計算并結算被征收房屋之間的差額被征收房屋的價值和與被征收人進行產權交換的房屋的價值，并根據被征收房屋的產權性質辦理產權交換房屋的轉讓登記。產權交易房屋的分攤面積大于被征收房屋分攤面積的，房屋征收部門應當賠償被征收人因分攤面積增加而造成的使用面積損失。《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條：被征收房屋建筑面積分攤系數低于產權交易房屋的，應當增加對被征收人或者房屋承租人的建筑面積補貼酒店。建筑面積補貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋改為18層及以上被征收房屋的，建筑面積補貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補貼的具體標準，由各區人民政府根據工程實際情況確定。

荊門市人民政府關于印發《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的通知第三十四條：被征收住宅建筑面積分攤系數低于分攤系數的產權交易房屋建筑面積系數，對被征收人增加建筑面積補貼。被征收房屋的建筑面積原則上應當與產權交易房屋的建筑面積相等。《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門根據被征收房屋的具體情況給予公平補貼。分攤補貼由房地產價格評估機構根據分攤基準補貼系數和被征收房屋評估情況確定。

石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法第二十九條第二款：房屋征收部門根據被征收住宅的具體情況給予公平補貼。第三節分攤補貼系數由市、縣（市）、礦區人民政府公布。上述知識是小編對相關法律問題的解答。通過以上分析，國家法律對房屋拆遷中分攤面積的計算標準沒有明確規定，但一些地方性法規有相應的規定。補償原則上按1:1計算。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎