1、 什么是“騰空”？

遷出是指協(xié)議遷出。一般是指被拆遷人在集體土地上與村委會、開發(fā)商簽訂拆遷安置補償協(xié)議后，村委會收回被拆遷人所有的房屋和土地的行為。實質(zhì)上，“騰退”的根本目的在于迅速實現(xiàn)征收、土地儲備或建設。它是一種變相的拆遷或征收。

需要提醒的是，根據(jù)《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的審批手續(xù)。根據(jù)項目規(guī)模的不同，較大的由國務院批準，其他由省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者市、縣人民政府批準。”。

可見，村委會無權征收集體土地，村委會領導實施騰退的行為嚴重違反了土地管理法的規(guī)定。二是農(nóng)村房屋拆遷補償標準如何計算。住房休假補償?shù)挠嬎銟藴?/P>

（1）住房休假貨幣補償=合法擁有財產(chǎn)的評估價格+約定的住房裝修補償金額（或評估確定的住房裝修補償金額）。

（2）房屋騰退補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或房屋裝修補償評估金額）-騰退人取得產(chǎn)權交易房屋的評估價格。房屋騰退安置費的計算標準為：

（被騰退人或承租人）安置補償金=搬遷補助金+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+非流動人口損失補償金住宅因停產(chǎn)停業(yè)。第三，村民退休后應如何維護自己的合法利益？

首先，申請村務公開。根據(jù)《村民委員會組織法》第三十條規(guī)定，空出人員可以向有關村委會申請村務公開，并要求村委會公開空出計劃、補償分配計劃等村委會信息，以及有關村民會議、村民代表會議的召開情況、會議記錄、實施人等有關材料。一方面便于了解退休的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的權利保障奠定了基礎。村委會不披露有關情況的，可以向上級政府申請監(jiān)督村委會履行職責，必要時可以提起行政訴訟予以救濟。其次，調(diào)查程序應向政府部門啟動。我們可以根據(jù)從信息披露中獲得的信息，分析違法行為的性質(zhì)，并向主管部門申請不同的調(diào)查程序。行政機關不履行法律、法規(guī)賦予的職責的，也可以申請行政復議或者行政訴訟進一步救濟。

提起行政復議或訴訟。只要行政機關作出了具體的行政行為，對被撤銷人的實際權利義務產(chǎn)生影響，就可以提起行政復議和行政訴訟。要求法院確認其違法行為，以提高賠償水平。

各地拆遷補償標準不同，政府部門會根據(jù)當?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎