公司被拆遷后如何分配補(bǔ)償款。承租人與出租人之間的分配

相當(dāng)一部分企業(yè)都是作為承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，因此拆遷補(bǔ)償首先要在承租人與出租人之間進(jìn)行分配。一般來說，土地位置的補(bǔ)償屬于出租人，而設(shè)備的補(bǔ)償屬于承租人。廠房重置成本首先按權(quán)屬進(jìn)行分配和補(bǔ)償；承租企業(yè)未經(jīng)合同約定擅自對(duì)承租廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修的，按照“誰(shuí)增加，誰(shuí)受益”的原則進(jìn)行分配。租賃合同中沒有特別約定的，視實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體而定。作為許可證齊全、依法納稅的企業(yè)，承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失可以得到補(bǔ)償；即使承租人沒有取得租賃許可證，也應(yīng)當(dāng)按照其“租賃工廠”取得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2。安置

企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，分配給企業(yè)的補(bǔ)償款必須先用于企業(yè)的安置，如異地租房、購(gòu)置設(shè)備、聘用職工等；股東決定解散企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付拆遷補(bǔ)償款計(jì)入公司資產(chǎn)，用于清償債權(quán)債務(wù)。搬遷補(bǔ)償金用于企業(yè)安置后有盈余的，應(yīng)當(dāng)按照《公司法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定在股東之間分配。即根據(jù)《公司章程》關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，如果《公司章程》規(guī)定了股東的利潤(rùn)分配方式，剩余的拆遷補(bǔ)償款按照《公司章程》進(jìn)行分配，否則，按股東實(shí)繳出資比例分配。拆遷補(bǔ)償分配原則。選擇代理人簽訂協(xié)議

（1）有限責(zé)任公司為被拆遷人，股東選擇具有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表企業(yè)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。英婷了解到，在股份有限公司，股東大會(huì)將表決選出一名具有法定代表人資格的人代表企業(yè)行使代表權(quán)，并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。工廠和農(nóng)場(chǎng)的企業(yè)主親自簽署協(xié)議，或委托代理人簽署協(xié)議。（1） 公司收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款用于出租房屋、購(gòu)置設(shè)備和異地聘用新員工。股東不愿繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，可以召開股東大會(huì)，解決公司解散問題，清算處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)。余款由股東分配。

（2）用于搬遷費(fèi)用、租用或購(gòu)買新廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、牲畜和雇員的工資。應(yīng)婷認(rèn)為，股東賠償金的分配應(yīng)當(dāng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問題的規(guī)定（四）進(jìn)行規(guī)范。即根據(jù)公司章程關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，首先要看股東之間是否有利潤(rùn)分配協(xié)議，如果有利潤(rùn)分配協(xié)議，則按協(xié)議分配利潤(rùn)；沒有約定的，按照股東繳納的出資比例分配利潤(rùn)；公司增資時(shí)，股東有權(quán)按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。但是，全體股東同意不按出資比例分紅或者不按出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。根據(jù)《公司法》第四條規(guī)定，公司股東享有資產(chǎn)收益權(quán)、參與重大決策權(quán)和選擇管理人員權(quán)。《公司法》第三十七條股東會(huì)行使下列職權(quán)：（六）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。4《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問題的規(guī)定》第十三條（四）股東要求公司分配利潤(rùn)的，應(yīng)當(dāng)將公司列為被告。一審法院辯論終結(jié)前，其他股東要求按照同一分配方案分配利潤(rùn)并申請(qǐng)參加訴訟的，應(yīng)當(dāng)列為共同原告。

5。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問題的規(guī)定》第十四條（四）股東應(yīng)當(dāng)提出有效的股東大會(huì)或者股東大會(huì)決議，說明具體分配方案公司分配利潤(rùn)。公司拒絕分配利潤(rùn)，對(duì)不執(zhí)行決議的抗辯不成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決公司按照決議規(guī)定的具體分配方案向股東分配利潤(rùn)。

6。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問題的規(guī)定》第十五條（四）股東未提交股東大會(huì)或者股東大會(huì)決議，提出具體分配方案，要求公司：分配利潤(rùn)，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回訴訟請(qǐng)求，但公司因股東權(quán)利的濫用而不依法分配利潤(rùn)，給其他股東造成損失的除外。

無論企業(yè)租用廠房還是使用自有廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，都有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎