根據(jù)我國(guó)《土地管理法》,征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新增菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國(guó)務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)交換、價(jià)格補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。(1) 產(chǎn)權(quán)交換。
是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
對(duì)被拆遷人的剩余住房率有負(fù)面影響,但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益,這也符合住房制度改革的大勢(shì)所趨。因此,《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利,并規(guī)定:“拆遷出租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換。”當(dāng)然,產(chǎn)權(quán)交換不是絕對(duì)的。對(duì)有特殊困難且無(wú)其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目,不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外,拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換,而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。(2) 價(jià)格補(bǔ)償。
是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問(wèn)題,又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期投資過(guò)大。(3) 產(chǎn)權(quán)交易與補(bǔ)償相結(jié)合。
產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合,是指在拆遷補(bǔ)償中對(duì)部分被拆遷房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償。這是一種妥協(xié)形式,有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。
以上知識(shí)是對(duì)“拆遷中牲畜出欄補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地征收的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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