房屋征收貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的,征收人和被征收人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算被征收房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價款,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換中的差額。第二,房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式。一般情況下:
(1)房屋補(bǔ)償費用于補(bǔ)償被征收房屋所有人的損失。按被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用于補(bǔ)償被征收房屋的居民臨時居住或者尋找臨時住所的不便,按臨時居住條件備案,按被征收房屋居民人口按月補(bǔ)助。(三)獎勵性補(bǔ)償用于鼓勵房屋居民積極協(xié)助房屋征收或者自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或者不要求征收單位安置等。賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。
宅基地補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為:房屋征收補(bǔ)償價=宅基地補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。(1) 房屋征收的貨幣補(bǔ)償=合法財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或房屋裝修的評估補(bǔ)償金額)
(2)房屋征收的補(bǔ)償差額=合法財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額裝修(或房屋裝修評估補(bǔ)償金額)(2)房屋安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(征收或承租人)房屋安置費=搬遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房屋臨時安置補(bǔ)助+過渡期以外臨時安置補(bǔ)助+非周轉(zhuǎn)房屋損失補(bǔ)償住宅因停產(chǎn)停業(yè)給予補(bǔ)償。
備注:
1。如果收藏者提供了一個旋轉(zhuǎn)房屋,而房屋的使用者正在居住,那么公式的第二項是0;
2。如果房子是住宅,那么公式的第四項是0;
3。如果收集者得到補(bǔ)償,說明房子是他自己用的。(三)農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)撤銷村、村民小組組織制度,不撤銷組織制度,但不具備異地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計算為(同一區(qū)域新建多層商品住房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積;(二)被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷,具備異地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計算公式為(被拆遷房屋重置單價與新十價補(bǔ)貼相結(jié)合)×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,單位和個人的國有土地上房屋被征收時,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照最近位置新建商品房的價格,房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不降低為宜。
提示:征地補(bǔ)償有哪些規(guī)定?房屋征收貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或房屋裝修評估補(bǔ)償金額);農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算為(同一區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積。你知道嗎
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