根據(jù)實(shí)施辦法，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、因被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。聽證會(huì)上，各界代表特別關(guān)注這一規(guī)定的具體設(shè)置。南昌大學(xué)法學(xué)院教授涂*田對(duì)此提出了一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題源于他的企業(yè)家朋友最近遇到的一個(gè)問(wèn)題：如果房屋被依法征收，國(guó)有土地使用權(quán)將同時(shí)收回。但《實(shí)施辦法》中對(duì)被征收人的補(bǔ)償并未提及對(duì)收回的國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

涂*田認(rèn)為，住房位置和占用土地之間有著天然的關(guān)系。為了降低補(bǔ)償價(jià)格，征收部門可以要求被征收人選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)只評(píng)估現(xiàn)有房屋的建筑價(jià)值，而不評(píng)估其所在位置所包含的價(jià)值。”國(guó)有土地使用權(quán)由被征收人在建設(shè)過(guò)程中通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式購(gòu)買，或者與房屋使用權(quán)一并由買受人購(gòu)買。行政機(jī)關(guān)收回未到期的國(guó)有土地使用權(quán)，不予補(bǔ)償。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)組織、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)有合法條件對(duì)國(guó)有土地和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、取得和處分的權(quán)利依照法律程序或者協(xié)議取得集體土地的。土地使用權(quán)是一個(gè)外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿后將無(wú)償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人對(duì)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)是通過(guò)發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，由土地使用者提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。我希望我能解決你的問(wèn)題并幫助你。如果您對(duì)法律有任何疑問(wèn)或其他疑問(wèn)，我們還提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。你知道嗎