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寧波
城市房屋拆遷和農村房屋拆遷的補償標準真的很不一樣嗎
1、 城鎮住房和農村住房的補償標準真的有很大差別嗎？城鄉住房補償標準差別很大。城市房屋拆遷是按照拆遷時同一房屋的價格計算的，城市房屋的價格遠遠高于農村房屋的價格。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是安置點有兩種：一種是就地安置，另一種是就地安置。就地安置是指新建工程竣工后，將原房屋遷回原址。異地安置，是指在原拆遷房屋以外的地區安置。
根據城市規劃對建設區域的要求和建設項目的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊城改造的原則，確定搬遷地點。因此，城市規劃的需要和新房的性質決定了拆遷安置的位置，而新房的性質仍取決于城市規劃的要求。如果新房與被拆遷房屋性質不同，就不可能就地安置被拆遷人。另外，為了降低城市中心區的人口密度，要采取激勵政策，動員一部分搬遷人口向城市其他地區轉移，這也有利于城市建設和舊城改造。有下列情形之一的，可以異地安置：
（1）因分戶需要增加住房面積；
（2）拆遷范圍內新建房屋為別墅、公寓、商業等非居住房屋；
（3）原臨時建筑經審查確需重新安置的；
（4）經市規劃環境保護部門認定，不適宜在原生產經營場所從事生產經營的。上述知識是小編對相關法律問題的回答。城市房屋拆遷補償標準與農村房屋拆遷補償標準存在較大差距。城市房屋拆遷是按照拆遷時同一房屋的價格計算的，城市房屋的價格遠遠高于農村房屋的價格。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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