《荊州市2016年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策》第35條，《荊州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案》。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)交換。除本細(xì)則第四十二條第（三）項(xiàng)和第四十七條第（二）項(xiàng)的規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。第三十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合所在地、結(jié)構(gòu)、用途等確定，被拆遷房屋的建筑面積等因素，并以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。房屋使用面積需要折算為建筑面積的，由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定。第三十七條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格和被拆遷房屋所在地段房屋交易的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。在同等條件下，第一被拆遷人和承租人可以優(yōu)先考慮安置房的檔次和朝向。第三十八條房屋拆遷估價(jià)由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公平地選擇和確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人通常與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)交易房屋與被拆遷房屋由同一房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，并送交當(dāng)事人。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷公告之日。第三十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)書(shū)面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)原鑒定機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者委托他人鑒定的結(jié)果與原鑒定結(jié)果不一致，拆遷人與被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以自收到復(fù)檢結(jié)果或者其他委托鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告之日起5日內(nèi)，向市、縣房屋拆遷鑒定專家組申請(qǐng)鑒定。第四十條估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷人、被拆遷人、房屋承租人有利害關(guān)系的，不得對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交易房屋進(jìn)行估價(jià)。如果已經(jīng)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果無(wú)效。第四十一條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布一批資質(zhì)水平高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的拆遷當(dāng)事人遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒(méi)有約定的，由被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)。第四十三條拆遷人拆除公共房屋，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第四十四條拆遷單位自行管理或者由國(guó)家直接管理的，可以參照國(guó)家住房制度改革的有關(guān)政策和細(xì)則的規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置。第四十五條國(guó)有直管公房拆遷，需要產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶向直管公房管理部門歸還產(chǎn)權(quán)；每戶不足一房一廚一房的，應(yīng)當(dāng)向直管公房管理部門歸還產(chǎn)權(quán)如廁，應(yīng)當(dāng)逐戶償還，由直管公房管理部門負(fù)責(zé)房屋承租人的安置。

第四十六條被拆遷人屬于本鎮(zhèn)最低收入家庭的，被拆遷住宅建筑面積在36平方米以下（本市另有房屋的，應(yīng)當(dāng)一并計(jì)算），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不少于45平方米的已竣工房屋作為產(chǎn)權(quán)交易用房，不得結(jié)算差價(jià)。第四十七條拆除公益性住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆除非公益性住房附屬物時(shí)，產(chǎn)權(quán)不交換，貨幣補(bǔ)償由拆遷人給予。第四十八條拆除違法建筑、臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成本法，按照批準(zhǔn)期限減去使用年限后的殘值予以補(bǔ)償。因違反本細(xì)則第十五條第二款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)定，提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的，增加部分不予賠償。第四十九條拆遷村民的房屋，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換或者土地轉(zhuǎn)讓。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交換的，依照本細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；實(shí)行土地劃撥、拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求在拆遷人提供的被征用土地上搬遷、建設(shè)。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以實(shí)測(cè)的正式建筑面積為準(zhǔn)。正式住房必須符合下列條件：

（1）有承重柱；

（2）有頂蓋；

（3）四周有圍墻，門窗齊全；

（4）檐口高度22米以上。第五十條用于產(chǎn)權(quán)交易的住宅有下列情形之一的，不得用于拆遷安置：（一）不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的；（二）房屋建筑面積不符合國(guó)家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明；（四）權(quán)屬糾紛；（五）抵押。第五十一條政府作為土地儲(chǔ)備、公共設(shè)施建設(shè)和拆遷后新建房屋性質(zhì)的項(xiàng)目，不適宜就地退房的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提交就地退房或者選擇貨幣補(bǔ)償。第五十二條拆遷人拆除住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過(guò)渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定。一年一次。被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。第五十三條房屋拆遷過(guò)渡期最長(zhǎng)不得超過(guò)二十四個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期。因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自過(guò)渡期屆滿當(dāng)月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者自行安排居住的房屋承租人支付三倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助金；周轉(zhuǎn)房的使用人，臨時(shí)安置