企業征地的程序是什么？

1。農用地轉用征用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，土地使用者在初步選定農用地作為建設用地后，應先咨詢國土資源局、建設部門和規劃部門，看是否符合農用地的各項規劃。

1。規劃必須符合原國家土地管理局《土地利用總體規劃編制審批規定》（國土局令第7號）的要求。建設項目列入國家國土資源局編制的《限制供地項目目錄》的，地方人民政府必須經國土資源部批準，方可辦理審批手續。三。建設項目列入國家國土資源局編制的《禁止供地項目目錄》的，土地管理部門在禁止期內不予受理建設項目用地申請，各級人民政府不批準提供建設用地。二是確認農用地可用于建設，然后根據建設部門的要求，進行建設項目可行性論證并編制，向建設部門提交土地申請，符合建設部門要求的，出具建設項目選址意見。用地單位應當按照規定繳納選址費。

其中，農用地轉用和征地的批準文件有效期為兩年。農業用地轉讓或者依法取得征地批準后，市、縣在兩年內未使用土地或者未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。三是用地單位持選址意見向同級國土資源局申請用地預審，由國土資源局出具建設項目用地預審報告。

1。建設項目用地預審文件的有效期為兩年，自批準之日起計算。對已經預審的項目，需要對建設項目用地和選址進行重大調整的，應當重新提出預審申請。

2。建設用地單位申請預審時，應當提交下列材料：（一）建設項目用地預審申請表（由國土資源部統一規定）；（二）預審申請報告，包括：擬建項目基本情況、選址、總規模、總類型、補充耕地初步規劃；（三）經批準的建設項目還應當提供項目建議書批準文件和項目可行性研究報告。項目建議書審批與項目可行性研究報告相結合的，只提供項目可行性研究報告。建設項目涉及秘密軍事項目或者國務院批準的特殊建設項目的，建設用地單位可以直接向國土資源部申請預審。

4。國土資源局應當自受理初審申請或者收到移交材料之日起20日內完成審查并出具初審意見。初審意見20日內不能出具的，經國土資源局負責人批準，可以延期10日。4用地單位應當向建設部門和環境保護局辦理項目審批、規劃和環境保護許可手續，并按《中華人民共和國環境保護法》和（86）國環字第003號《建設項目環境保護管理辦法》繳納審批費。部分建設項目還需按照《建設項目（項目）勞動安全衛生預評價管理辦法》報勞動行政部門審批。（5） 用地單位應當持上述批準文件向原國土資源局提出項目用地正式申請。6國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，制定農用地轉用、補充耕地、征地供地等規劃，分為不同類型，經人民政府批準在各個層面。《國務院關于投資體制改革的決定》（國發〔2004〕24號）實施前，能源、交通、水利、礦業、軍事等需要單獨建設的項目，仍按原規定報批；實施后，經國務院批準，需要單獨建設的項目，國家發展改革部門或者省級人民政府涉及農用地轉用和征地的項目，應當報國務院批準；另外，涉及農用地轉用和征地的單獨選址建設項目報省人民政府批準。征地面積超過省級批準權限的，必須報國務院批準；建設項目確需占用基本農田的，必須報國務院批準。占用農用地不涉及占用耕地的，不需要編制補充耕地規劃；農村集體經濟組織占用集體農用地，單位占用國有農用地的，沒有必要制定征地計劃。（1） 國務院批準的建設項目；（二）國務院有關部門和國家計劃單列企業批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目；（三）省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道直轄市（四）在直轄市、計劃單列市、省、自治區人民政府所在地市建設用地規模范圍內，土地利用總體規劃確定的50萬人口以上的城市，按照年度用地情況分批實施規劃。（五）需要征用基本農田的；（六）需要征用基本農田以外的耕地35公頃以上的；（七）需要征用其他耕地70公頃以上的。7國土資源局具體負責農用地所有人和使用人的征用，簽訂補償安置協議，按照征地程序辦理征地手續。征地補償款由土地使用者自征地補償安置方案批準之日起3個月內足額支付。用地單位未按期足額繳納的，政府不予核發建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位開工建設用地。農村集體土地被征收的，也可以由國土資源局委托的用地單位直接向農村集體經濟組織支付征地補償款。國家征用土地，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。三。農用地征收的土地補償安置補助標準，由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素，每三年至少調整或者重新公布一次。其他征用土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區、直轄市參照土地補償標準規定