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寧波
房屋拆遷過程中如何評價房屋拆遷
1、 市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產進行比較，并對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。市場比較法是最有說服力、最容易被當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法是將估價對象在未來雨季的正常凈收益，按適當的資本化率折現至估價時點累計，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發法是在估價對象開發完成后，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程。專業評估機構的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。2房屋評估前的準備工作。即準備必要的數據，如財產登記數據、住房建設數據和土地數據。
3。是指評估人員對被拆遷房屋的技術資料進行現場測量。綜合分析相關數據。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償的基礎數據，為補償提供可靠依據。
5。評估人員整合被拆遷房屋信息，提出評估意見，確定被拆遷房屋價格，是評估人員的一個重要環節。
6。評估、審查和批準。評審工作人員完成評審工作后，應當由評審人到真人進行復審，并報審批人員批準。你知道嗎
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