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寧波
房屋拆遷補償價格如何評估
1。目前評估方法存在的問題，城市房地產拆遷評估大多采用基準價結合新建、區位、街道等系數綜合確定拆遷價格，不符合精神和精神。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內在有形的物理因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤的同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是由房地產的特點決定的，因此，我們僅以基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次，“基準價”一詞的由來在數據中找不到，更談不上其計算的依據和科學性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。
3。房屋拆遷補償價格存在的問題土地補償價格沒有得到真正體現。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。沒有充分考慮房地產的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價合并為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；政府部門干預較多，甚至一些地方政府為了體現政績，降價、降成本，坑蒙拐騙民，害民，與民爭利，都會損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有：我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋，相關手續確實難以完善。但是，一些城市一味強調程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。
5。安置房價格確定中存在的問題眾所周知，安置房是由拆遷人提供的，其價格應該由開發商根據市場來確定，而被拆遷的房屋是否也是全市場價？當然，這是有差距的。首先，房屋拆遷補償價格的確定存在問題。其次，安置房價格滯后于被拆遷房，這是不一樣的，這必然導致安置房價格與拆遷補償價格之間失去“公平性”。
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